| Kaufpreis | 699.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Dieses Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung und Anbau wurde teilweise saniert und befindet sich in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage im Ortskern von Baiertail/ Wiesloch. Auf 2,5 Etagen verfügen die 9 Zimmer inkl. Einliegerwohnung über ca. 185m² Wohnfläche. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die ehemalige Wurstküche wurde als Wohnraum umgenutzt und bietet eine Wohnfläche von circa 85m2. Beachtliche 852m² Grundstücksfläche stehen dem Käufer zur Verfügung. Sie können nach §34 LBO eine Nachbarschaftsbebauung in die Wege leiten. Das heißt, es kann ein weiteres Haus auf dem Grundstück gebaut werden, wie es auch der Nachbar bereits getan hat. Die neue Öl-Zentralheizung steht für den modernen Zeitgeist. Die Anbauten werden mit Etagenheizungen beheizt. Ebenso die neue 3-fach-Verglasung der Anbauten. Auch das Dach sowie die Dämmung wurden 2018 erneuert. Die Fassade wurde im gleichen Zug gedämmt sowie erneuert. Darin enthalten sind erneuerte Dachfenster. Die Heiz-Wasserleitungen sind ebenfalls modernisiert. Die ehemalige Wurstküche wurde zu Wohnraum umgebaut. Eine Genehmigung hierzu liegt vor. Eine Erneuerung, um zusätzliche moderne Flächen zu schaffen, bietet sich an. Am Bestandsbau ist eine Einzelgarage angebracht. Platz für den Fuhrpark ist also vorhanden. Das vorhandene Baugrundstück lässt sich problemlos bebauen. Das Bauamt bestätigte diese Möglichkeit. Bauträger oder ambitionierte Privatpersonen erschaffen ein zusätzliches Reich. Ein Mehrfamilienhaus mit ca. 300 - 400m² Wohnfläche lässt sich so realisieren und vermieten. Alternativ errichten Sie Ihren eigenen Rückzugsort. Das Objekt muss saniert und entrümpelt werden. Die Anbauten müssen für die weitere Bebauung weichen, um das Potential des Grundstücks ausschöpfen zu können. Das Objekt ist für Bauträger oder Handwerker ein Objekt das sich als attraktive Kapitalanlage anbietet. Im Jahre 1994 wurde das Objekt auf einen Verkehrswert von 720.000 DM taxiert. Die aktuellen Neubaupreise belaufen sich auf 4.000 – 4.500€/m2. Eine spannende Möglichkeit für clevere Kapitalanleger ist hier geschaffen! Aufteilung des Hauses Haus EG (Einlieger) • 2 Zimmer • 1 Bad • 1 WCs insgesamt ca. 60m2 Haus 1.OG • 2 Zimmer • 1 Bad • 1 WCs • Terrasse insgesamt ca. 72m2 Haus 2.OG • 3 Zimmer insgesamt ca. 42m2 Haus DG • 2 Zimmer insgesamt ca. 11m2 Aufteilung der Anbauten Anbau 1: 2 Zimmer + Küche und Bad mit ca. 60m2 Anbau 2: 1 Zimmer + Küche und Bad ca. 25m2 Ausstattung: Allgemein: Einfamilienhaus + Einliegerwohnung + Anbau 2,5 Etagen 9 Zimmer 185-195m² Wohnfläche EFH inkl. Einlieger ca. 85m2 Wohnfläche Anbauten
ca. 100m2 Nutzfläche
852m² Grundstücksfläche zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten §34LBO (Öl-)Zentralheizung Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Beziehbar: ab sofort Das Objekt befindet sich im Mischgebiet, es kann also auch eine Gewerbeeinheit angebaut oder Wohnraum geschaffen werden. Innenraum: 3-fach verglaste Fenster der Anbauten neu Heizanlage (Öl) neu Heiz-Wasserleitungen neu Dach (inkl. Dämmung & Dachfenster) neu Einbauküche Außenraum: Fassadenanstrich neu Gedämmte Fassade neu Balkon/ Terasse Garage
