Provisionsfrei - Energieeffizient - Smart

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Provisionsfrei - Energieeffzient - Smart
Ausgestattet mit einer Pelletheizung in Kombination mit Regenwasseranlage für Brauchwasser, Solarthermie, Fußbodenheizung und hervorragender Dämmung (teilweise 2023 erneuert) gehen Sie sicher und umweltschonend in die Zukunft. Ebenso sind 2 Wallboxen zur Aufladung von E-Auto plus einem außenliegenden Starkstromanschluss vorhanden.
Das Gebäude bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. So ist es zum Beispiel möglich mit einsetzen nur einer Tür das Erdgeschoss komplett vom Ober- und Dachgeschoss zu trennen. So ließe sich mit wenig Aufwand ein 2 Familienhaus generieren.
Ebenso ist es möglich mit wenigen Änderungen (kleine 6cm hohe Rampe + kl. Änderung ist der Dusch) das Erdgeschoss komplett barrierefrei zu machen. So entstände leicht ein Mehrgenerationshaus, das dennoch maximale Privatsphäre bieten würde.
Das Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist im modernen Industrial Style gehalten und wird mit hochwertigsten, italienischen Feinsteinzeug in Patina Optik durchzogen. Im Mittelpunkt der offenen und hellen Gestaltung stehen die massiven Stahl-
Schiebetüren. Absolutes Highlight ist die extravagante Küche mit hochprofessionellen Geräten. Neben einer angenehmen
Arbeitshöhe bietet vor allem die Arbeitsplattentiefe von 90 cm ein enormes Platzangebot. Sollte vom neuen Eigentümer eher eine Hausfrauenküche gewünscht sein, lassen sich die Küchenmodule aus Stahl sogar Outdoor verwenden. Der Wohnbereich und das Masterbedroom ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich der klimatisierte Master Bedroom, mit begehbarem Kleiderschrank und Austritt zum Dachgarten. Gegenüber befindet sich das große und helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Seitlich angrenzend liegt ein
Multifunktionsraum. Durch die vorhandenen Anschlüsse (Starkstrom, Wasser Zu- und Abfluss) wird dieser heute als praktischer Hauswirtschaftsraum eingesetzt. Bei Teilung des Gebäudes wäre hier leicht eine zweite Küche möglich. Auch eine Nutzung als
Normales Schlafzimmer ist denkbar.

Dadurch, dass das Dachgeschoss mit einem WC ausgestattet ist, ist auch hier die Nutzungsmöglichkeit als geräumiges 4. Schlafzimmer, Homeoffce oder Gästezimmer gegeben.

Im Keller befindet sich neben dem Pelletlager und der Heizungsanlage noch ein kleines Weinlager sowie ein Heimwerkerraum.

Ausstattung

Bedingt durch die Auswanderung ist die optimale Übernahme (gegen Abstand) aller Einrichtungsgegenstände möglich. Bedingt durch die Übernahme zahlreicher Einbauten (Küche, Einbauten, IoT, Alarmanlagen, Beleuchtungskonzept usw.) kann die
Grunderwerbssteuer erheblich (bis zu 10.000 €) gesenkt werden.

Sonstiges

Klimaanlage, Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Smart Home, programmierbare Rolläden, Ambientbeleuchtung, Fußbodenheizung, 2 Bäder, Kamin, Alarmanlage, Kamerasystem, 2 Wallboxen, Paketbriefkasten, Dachgarten, Teilw. Klimaanlagen, Regenwasseranlage, Barrierearm, energieeffzient, teilmöbliert, begeh.
Kleiderschrank, Safe, Alarmanlage u. v. m

Lage

Lagebeschreibung

Außerhalb -am östlichen Hang von Overath gelegen. Die Autobahnaufahrt erreicht man in 5 Min. Köln Messe oder Flughafen in gut 20
Min mit dem Auto. Der Bahnhof Overath ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen und biete eine hervorragende Verbindung nach
Köln im Halbstundentakt. Die nächste Bushaltestelle ist 25m entfernt.
Auf der Gegenüberliegenden Straßenseite beginnt direkt ein Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Reiter, Wanderer, Radfahrer,
Mountainbiker, Hundehalter, Camper usw.
Overath selbst bietet mit vielen Geschäften, Ärzten, Schul- und Sportzentren eine hervorragende Infrastruktur. Gelegen mitten im
Bergischen Land und dennoch schnell in Köln oder Bonn über verschiedene Anschlussstellen zur A4 oder A3.