| Kaufpreis | 1.850.000 € |
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| Provision | 5,95% |
Dieses im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs attraktiven Zwei- bis Dreiraumwohnungen präsentiert sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in idealer Südausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise aus Hochlochziegeln mit einer soliden Gesamtstärke von 33,5 cm (24er Mauerwerk + Dämmung und Putz). Die massiven Innenwände sowie Betondecken ergänzen die Langlebigkeit und gute Energieeffizienz.
Ein Vollkeller bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenräume.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei charmante Maisonette-Wohnungen mit Souterrain, die durch ihre besondere Raumaufteilung ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Die weiteren Wohnungen verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten Wohnflächen zwischen 62 m² und 115 m², sodass für unterschiedliche Bedürfnisse – vom Single bis zur Familie – die passende Einheit vorhanden ist.
Eine Erdgeschosswohnung verfügt über eine Garage, während allen anderen Wohnungen jeweils ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet ist. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Bauweise und idyllischer Lage macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Haus wurde bereits 2021 in sechs einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sodass bei Bedarf auch ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der zusätzlichen Bebaubarkeit des hinteren Grundstücksbereichs. Das Areal ist gemäß § 34 BauGB als Allgemeines Wohngebiet (WA) einzustufen und eröffnet damit interessante Erweiterungs‑ oder Neubauoptionen. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen stellen in Aussicht: eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,18 mit bis zu 3 Vollgeschossen, wobei das dritte Geschoss im Dachgeschoss liegen muss. Das bestehende Wohngebäude nimmt derzeit eine Grundfläche von ca. 167,8 m² ein sodas ein zusätzlich bebaubares Potenzial von ca. 50,9 m², verbleibt, welches– je nach Konzept – für eine Erweiterung, einen Anbau oder ein separates kleines Gebäude genutzt werden kann.
Dieses außergewöhnliche Gesamtpaket aus solider Bausubstanz, attraktiven Wohnkonzepten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, langfristige Werte zu schaffen – sichern Sie sich jetzt eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen weiter wächst