| Kaufpreis | 389.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage – Einziehen & Wohlfühlen!
Kaufpreis: 399.000 €
Wohnfläche: ca. 139 m² + BGF 228,50 m2
Grundstück: ca. 502 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1959
Kernsanierung Innenbereich: 2023
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und vollständig kernsanierte Haus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine moderne Ausstattung, seine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Auf ca. 159,43 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben lichtdurchflutete Zimmer, verteilt auf drei Etagen – ideal für Familien, Home-Office oder kreative Wohnkonzepte.
Die Immobilie wurde von innen im Jahr 2023 umfassend saniert: Die Wasser- und Stromleitungen sind neu, sämtliche Bäder wurden modern gefliest, und alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Die Küche sowie die Wohnküche verfügen über elegante Fliesenböden und sind mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine neue Öl-Zentralheizung (Baujahr 2023). Der Verbrauch liegt bei ca. 1.500 Litern Öl pro Jahr (3 Kanister). Das Dach wurde bei der Sanierung nicht erneuert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand.
Fassade ist noch nicht erneuert beziehungsweise neu verputzt !
Wichtig: Die Sanierung bezog sich ausschließlich auf den Innenbereich. Außenfassade, Dach und Außenanlagen wurden nicht erneuert und befinden sich im altersgerechten Zustand.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
Großzügiges Wohnzimmer
Separate Küche mit Siemens-Geräten
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Flur / Eingangsbereich
1. Obergeschoss (1. OG):
Drei helle Schlafzimmer
Modernes Bad mit Dusche und Fenster
2. Obergeschoss (2. OG):
Zwei Durchgangszimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume
Ausstattung im Überblick
Kernsanierung 2023
Neue Wasser- und Stromleitungen
Vinylböden in allen Wohnräumen
Geflieste Bäder & Küchenbereiche
Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
Öl-Zentralheizung (neu 2023)
Gepflegtes Dach
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Annahme, bitte ergänzen falls bekannt)
Bezugsbereit in 2–3 Monaten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:
Bahnhof: nur ca. 7 Gehminuten entfernt
Penny-Markt: in unmittelbarer Nähe
IGS (weiterführende Schule): ca. 5 Minuten zu Fuß
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen in direkter Umgebung
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für Familien und Berufspendler!
Sonstiges
Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gartenfreunde oder Entspannung im Grünen.
Optional ist eine schnelle Übernahme innerhalb von 2–3 Monaten möglich