Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot, einem traumhaften Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
In begehrter Wohnlage von Weißenburg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 1.251 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 249,36 m² Wohnfläche und 11 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die attraktive Hanglage an der Ludwigshöhe verbindet Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Gleichzeitig eröffnet die besondere Architektur des Hauses eine durchdachte Aufteilung der Wohnbereiche mit viel Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Die lichtdurchflutete Hauptwohnung im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Wohnräume, der angrenzende Wintergarten sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Ob Familienfeiern, entspannte Sommerabende oder der morgendliche Kaffee mit Blick ins Grüne – hier verbinden sich Wohnkomfort, Freiraum und Lebensqualität auf besondere Weise.
Der liebevoll eingewachsene Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und schafft gleichzeitig eine grüne Rückzugsoase mit hoher Privatsphäre. Die Größe des Grundstücks eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten - vom Grillplatz, Freisitz, Teich, Pool bis hin zum Pizzaofen oder Hochbett, alles ist möglich! Dem individuellen Gestaltungsspielraum sind hier keine Grenzen gesetzt.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese eignet sich ideal für jugendliche/erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung und eröffnet somit auch eine zusätzliche finanzielle Einnahmequelle. Bei Bedarf können beide Wohneinheiten auch miteinander verbunden und als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Immobilie wurde im Jahr 2026 in wesentlichen Bereichen modernisiert und renoviert. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer modernen Pelletheizung, die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der Fenster sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke.
Auch im Innenbereich wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Die Hauptwohnung wurde kernsaniert (neue Elektrik, neue Türen, neue Böden, Badsanierung etc.). In der Einliegerwohnung wurden ebenso umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt (Malerarbeiten, neue Türblätter etc.).
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, einen Carport sowie die seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung und einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Weißenburgs.
Eine Immobilie mit dieser Größe, Flexibilität und Grundstücksqualität ist nur selten am Markt verfügbar.
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Für Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an.
Ausstattung
• ca. 249,36 m² Wohnfläche
• ca. 1.251 m² Grundstück
• Baujahr 1969
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• insgesamt 11 Zimmer
• ruhige und begehrte Wohnlage an der Ludwigshöhe
• attraktive Hanglage mit schönem Blick über die Umgebung
• großzügiger, grüner Garten
• Wintergarten und Terrasse
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
• Vermietung der Einliegerwohnung möglich
• Verbindung beider Wohneinheiten möglich
Modernisierungen 2026:
• moderne Pelletheizung, Fabrikat Hargassner
• neue Elektrotechnik
• überwiegend erneuerte Kunststofffenster (3-fach isolierverglast)
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• modernisierte Badezimmer in der Hauptwohnung
• erneuerte Bodenbeläge in der Hauptwohnung
• umfangreiche Renovierung der Oberflächen in beiden Wohnungen
• erneuerte Türen, etc.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss
• Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Zugang zu Terrasse, Wintergarten und Garten
• 2 Garagen
• 1 Carport
• 2 zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
• großzügige Raumaufteilung
• familienfreundliches Wohnumfeld
• provisionsfrei für Käufer
Sonstiges
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Für Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Gerne setzen wir uns anschließend mit Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in Verbindung.
Zum Schutz der Privatsphäre erfolgt die Herausgabe der vollständigen Objektadresse erst nach erfolgter Kontaktaufnahme.
Lage
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich an der Ludwigshöhe – einer der gefragtesten Wohnlagen von Weißenburg in Bayern. Die ruhige Hanglage, das großzügige Grundstück und der schöne Blick über die Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und besonderem Charme.
Familien profitieren hier von der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die historische Altstadt von Weißenburg mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter und ist ebenfalls schnell erreichbar.
Auch für Naturliebhaber bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Altmühltal und das Fränkische Seenland befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wassersport und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B2 und B13 sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Zudem verfügt Weißenburg über eine gute Anbindung an den Regionalbahnverkehr in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und Augsburg.
Die Ludwigshöhe zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen Weißenburgs und verbindet Ruhe, Natur und Wohnqualität auf besonders attraktive Weise.
