| Kaufpreis | 727.000 € |
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Große Familie oder Kapitalanleger aufgepasst! Hier gibt es ab sofort ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten inklusive einer derzeit vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu erwerben. Die derzeitigen Eigentümer würden nach Vereinbarung das Objekt in einem realistischen Zeitfenster räumen. Für das angebotene Haus inklusive der Gewerbeeinheit lässt sich eine Kaltmiete von ca.2400 € / mit steigender Tendenz je Monat erzielen. Das Objekt wurde ca. im Jahre 1965 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich zentral aber dennoch ruhig in der Kernstadt von Waldenbuch, am Rande des Schönbuch Naturparks. Drei Zimmer, verteilt auf 96m² Wohnfläche finden Sie im ersten Obergeschoss, der im Jahre 2010 komplett sanierten Wohnung vor. Der Grundriss ist identisch mit dem der Wohnung im ersten Dachgeschoss.Die Wohnung im Dachgeschoss stellt den Bewohnern im ersten Dachgeschoss ca. 78m² angenehme und gemütliche Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer zur Verfügung. Über ein paar wenige Treppenstufen des Hausflurs, erreicht man weitere ca. 49m² Wohnfläche im zweiten Dachgeschoss. Hier können Sie alle Optionen zur freien Umsetzung für sich in Betracht ziehen. Sie entscheiden. Ob Jugendzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum...vieles ist möglich und leicht umsetzbar. Über die Wohnungseingangstüre betreten Sie den geräumigen Flur der Wohnung, über den sich alle Zimmer bequem erreichen lassen. Sie gelangen unmittelbar in das helle und freundliche Kinderzimmer, das genügend Platz für allerlei Spielsachen bietet. Auf das Kinderzimmer und derselben Seite liegend, folgt das große Schlafzimmer, dass Ihnen in freundlicher, tagsüber heller und angenehmer Atmosphäre, den idealen Ort für Ihre wohlverdiente Nachtruhe bietet. Linksseitig des Flures befindet sich ein üppiger Garderobenbereich und das raumhoch geflieste WC der Wohnung. Im Anschluss gelangen Sie über den Flur weiter in das helle und im mediterranen Stil gehaltene Badezimmer der Wohnung. Eine warme Farbgebung lädt zu einem Wohlfühlprogramm oder einfach nur zur täglichen Körperpflege, in dem mit einer Badewanne ausgestatteten Bad ein. Auf das Badezimmer folgt die Küche, die mit einem pflegeleichten Vinylboden verlegt wurde. Sie bietet Ihnen mit der vorhandenen Ausstattung alle Möglichkeiten der täglichen Nutzung. Neben der Küche und am Ende des Flures liegend, befindet sich das zum Entspannen einladende Wohnzimmer der Wohnung. Ob als zentraler Auffenthaltsort für die Familie, abends als Entspannungsort nach der Arbeit mit einem Buch auf dem Sofa...oder, oder... Bezüglich Größe, Helligkeit und Wohlfühlfaktor bleiben keine Wünsche offen. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend saniert und renoviert. Fenster, das Bad, die Fassade inklusive Dämmung sowie die Öl- Zentralheizung wurden bereits in den letzten Jahren erneuert. Ebenfalls erneuert wurde vor ca. sieben Jahren das Dach inklusive Dämmung. In diesem Zeitraum wurde die Wohnung mit einer großen Dachgaube aufgestockt. Dadurch wurde hinsichtlich Komfort, Wohlfühlfaktor und Wohnraumerweiterung eine deutliche Aufwertung erzielt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Technik- und Heizungsbereich mit separater Waschküche, der Wohnung ist ein großer Abstellraum zur freien Nutzung zugewiesen. In ca. 100- Metern Entfernung gibt es einen jederzeit zugänglichen und großen Parkplatz der Stadt, der zudem dauerhaft kostenlos ist. Somit ist hier eine dauerhaft gute Lösung zum Parken Ihres Fahrzeugs gegeben. Das Haus befindet sich im erweiterten Altstadtkern von Waldenbuch und wird künftig von einer geplanten Aufwertung seitens der Stadt hinsichtlich Wertsteigerung und Wohlfühlfaktor profitieren.
