| Kaufpreis | 747.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2005 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen gepflegten Zustand. Die ruhige Lage in Schallstadt-Mengen, viele architektonische Raffinessen und ein moderner Design-Charakter garantieren einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Auf rund 146 m² Wohnfläche und 72m² Nutzfläche können Sie als Paar, kleine Familie oder Einzelperson verschiedene Nutzungsformen realisieren: Wohnen im Obergeschoss und Arbeiten im unteren Stockwerk vereint und trennt diese Bereiche zugleich optimal. Wenn Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten, lässt sich im Erdgeschoss mit geringen Mitteln auch eine kleine Einliegerwohnung schaffen. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 188 m2 und wurde mit einem hochwertigem Pagodenzaun eingefriedet.
Im Obergeschoss empfängt Sie das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügiger Deckenhöhe von bis zu 4,00 m sowie einen Kamin. Daran grenzt die offene Designerküche an, die mit einer großen Granit-Kücheninsel zum gemeinsamen Kochen, Sitzen und Genießen einlädt. Eine überdimensionale Glasfront eröffnet Ihnen den Blick und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Sonnenschutz-Markise. Von hier gelangen Sie mittels der Edelstahl-Aluminium-Wendeltreppe zum Dachbereich. Das Flachdach wurde 2024 aufwendig saniert. Mit neuem Dachaufbau, moderner ISO-Dämmung, hochwertiger Evalonfolie, einer extensiven Begrünung und Edelstahlgeländer ermöglicht dieser besondere Ort in entspannter Atmosphäre einen beeindruckenden Weitblick über den Schwarzwald.
Im OG befindet sich auch das helle Schlafzimmer mit Panorama-Fenster und separater Ankleide. Das Bad-en-Suite grenzt direkt an und überzeugt mit Tageslicht, begehbarer Glas-Dusche, Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch und einem WC. Die hochwertigen Armaturen vervollständigen die Design-Ausstattung.
Im Erdgeschoss kann das geräumige Studio-Zimmer mit Terrasse verschiedenartig genutzt werden, bspw. als Kinder- und Gästezimmer. Das integrierte eigenständige Badezimmer mit Tageslicht und Dusche ermöglicht nicht nur Privatsphäre, sondern auch die Einnahme von Mieterträgen durch Vermietung dieser Einheit als Einliegerwohnung.
Angrenzend befindet sich der Flur, durch welchen Sie das Haus betreten. Bereits hier wird deutlich, wie durchdacht die Aufteilung der Immobilie konzipiert wurde. Der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und WC als auch der Eingangsbereich selbst bieten sehr gute Stauraumlösungen. Darüber hinaus sorgt eine verlängerte Garage für weitere Abstellmöglichkeiten: So finden hier das Holzlager für den Kamin, Fahrräder, Fahrzeuge und Gerätschaften ausreichend Platz. Weiterhin steht auch ein separater Mehrzweck- oder Sportraum zur Verfügung (Nutzfläche).
Besonders hervorzuheben ist das exklusive technische Ausstattungspaket des Hauses. In der Küche und im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung. Das Sicherheitskonzept umfasst eine Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine Sicherheits-Haustür (SK 3) und die elektrische Gegensprechanlage. Die Fußbodenheizung, der Kamin aus Sichtbeton, das BUS-System (vorbereitet) und dimmbare LED-Deckenspots garantieren Komfort und Behaglichkeit. Einige Möbelstücke, maßgefertigte Einbauschränke und Designer-Elemente können nach Absprache auch übernommen werden.
Diese außergewöhnliche Immobilie passt sich durch das flexibel gestaltete Raumkonzept verschiedenen Wohn- und Nutzungsbedürfnissen an – auch in verschiedenen Lebensphasen. Sie wird durch ein modernes Layout, Design-Einbauten und stimmigen Elementen höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht.