Attraktive Gründerzeitlage mit 664m² und 91.800€ JNKM

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit rund 664 m² vermietbarer Fläche befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig – einer der beliebtesten Stadtteile mit Gründerzeit-Charme, hervorragender Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage.

Das Gebäude bietet 7 Wohneinheiten und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit unterschiedlicher Größe (34m²-108m²), die größtenteils bereits modernisiert wurden. Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 7.650 € pro Monat bei Vollvermietung bzw. 91.800 € pro Jahr. Durch moderate Sanierungsmaßnahmen und die Anpassung einzelner Wohnungen an den Markstandard ist eine Sollmiete von 8.925 € monatlich (107.100 € p.a.) realistisch erreichbar.

Investitions- und Renditeperspektive

Kaufpreis: 1.898.000 € (≈ 2.858 €/m²)
Bruttorendite (IST-Miete bei Vollvermietung): ca. 4,84 %
Bruttorendite (Soll-Miete): ca. 5,64 %
Nettorendite (inkl. aller Nebenkosten): ca. 4,45 % (IST-Miete bei Vollvermietung)
Multiplikator (IST-Miete): ca. 20,7
Multiplikator (Soll-Miete): ca. 17,7
Aktueller Vermietungsstand: ca. 62 %
Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Optimierung der Mieteinnahmen.

Modernisierungen & Sanierungsmaßnahmen
In den letzten 10 Jahren wurden bereits rund 181.500 € in Erhaltungsmaßnahmen investiert:
Erneuerung der Heizungsanlage 2022
Elektrik und Stromanschluss auf 100 kW erweitert
Fensterflächen im EG (Gewerbeeinheit) 2019 erneuert
Wohnungssanierungen inkl. Elektrik, Bäder, Fenster, Böden 2023
Modernisierung des Hausflurs 2025

Lage