| Kaufpreis | 520.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Die Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (5 Wohneinheiten) aus dem Jahr 2011 vereint gehobenen Wohnkomfort mit urbaner Lage in Paderborn-Elsen. Auf großzügigen 129 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Ein Highlight ist die großzügige 37 m² Süd-Dachterrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster in Richtung Terrasse schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Auch das Elternschlafzimmer öffnet sich zur Terrasse – ideal für sonnige Morgenstunden. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice.
Modernisiert im Jahr 2023, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine energieeffiziente Wärmepumpen-Zentralheizung sowie durchdachte Extras wie eine innenliegende Garderobe mit Netzwerkzentrale oder ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.
Ein barrierefreier Aufzug bringt Sie stufenlos vom Erdgeschoss oder Keller bis direkt in die Wohnung. Zwei große Kellerräume (zusammen 24 m²), zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, kann aber voraussichtlich in 4–6 Monaten bezugsfrei sein. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Küche und weiteres Inventar können auf Wunsch übernommen werden.
- Penthouse-Wohnung im 2. OG (Staffelgeschoss) mit 129 m² Wohnfläche
- Großzügige 37 m² Süd-Dachterrasse mit Markise, Außenbeleuchtung und hochwertigem Bodenbelag, erst vor Kurzem modernisiert
- 4 ZKB: Großzügige Wohnküche, Elternschlafzimmer, 2 weitere Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie separates Gäste-WC
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden zur Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Wärmepumpen-Zentralheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Garderobe mit Netzwerkzentrale (Leerrohr-Verkabelung)
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug direkt bis in die Wohnung
- 2 großzügige Kellerräume (24 m²) mit LAN-Anschluss & Podest für Waschmaschine und Trockner
- 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Provisionsfreier Verkauf von privat
- Küche & weiteres Inventar kann auf Wunsch übernommen werden
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral an einer Spielstraße im beliebten Paderborner Stadtteil Elsen. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Fahrzeit ca. 15 Minuten, Abfahrt alle 15 Minuten) befindet sich nur 100 Meter entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Banken und Restaurants – sind fußläufig in einem Umkreis von etwa 200–500 Metern erreichbar. Kindergarten (100 m), Grundschule (500 m) sowie weiterführende Schulen (1 km) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Autobahn A33 ist nur ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Trotz der zentralen Lage besticht das Umfeld durch viel Natur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen und Felder, perfekt für Spaziergänge oder Aktivitäten mit Hund. Verschiedene Naherholungsgebiete wie der Lippesee, die Fischteiche, der Schlosspark Schloss Neuhaus oder der Padersee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sportbegeisterte freuen sich zudem über die Nähe zum Ahorn-Sportpark (ca. 2,5 km), einer der größten Sportanlagen der Region mit vielseitigen Angeboten für Groß und Klein.
Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
