Außergewöhnliche Architekten-Landhausvilla mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In idyllischer und ruhiger Wohnlage von Flieden wurde diese luxuriöse Landhausvilla 2004 im mediterranen Baustil auf einem ca. 708 m² großen Eckgrundstück erbaut.

Dieses Traumhaus mit großzügigen, hellen Räumen sowie einer südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse ist mit hochwertigen Materialien und innovativer Heiztechnik (Erdwärme) ausgestattet. Edler Marmorboden (Rosso Verona), maßgefertigte Holzinnentüren mit zum Teil aufwendigen Glaseinlegearbeiten bzw. Bleiverglasung, diverse Wandmalereien sowie Stuck- und Spachteltechniken an den Decken spiegeln Eleganz und Luxus auf ca. 550 m² Wohn- und Nutzfläche wieder.

Der repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss gibt den Blick direkt in das offene Wohnzimmer und den Pavillon frei. Die Wohnküche mit Kachelofen hat einen direkten Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse. Ein Multimedia-Raum, das Gäste-WC und die Garage, in der drei PKW Platz finden, komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss mit Galeriecharakter hat die perfekte Aufteilung. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, einem edlen und großzügigen Badezimmer (mit Dusche und Whirlpool-Badewanne) sowie drei weiteren Kinder- oder Gästezimmern mit eigenem Duschbad sind ideal für die Familie. Die ca. 60 m² große Dachterrasse mit toller Aussicht lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und natürlich auch zum Feiern ein. Im luxuriösen, Aluminium-verglasten und -überdachten Jacuzzi-Outdoor-Whirlpool lässt es sich herrlich Entspannen – mit Musik und einem Glas Weißwein vielleicht?

Das Dachgeschoss bietet eine Galerie und viel Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich neben einer ELW mit separatem Zugang ein gemütliches Gästezimmer, ein zum Ausbau vorbereitetes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller. Der Treppen- und Außenbereich zur Einliegerwohnung (mit Einbauküche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche) mit Innenhof und Gewölbekeller (als Weinkeller nutzbar) wurde aufwendig mit indischen Natursteinplatten und einem Bruchsteinmauerwerk erstellt.

Aber überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Landhausvilla bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Erneuerungen/Sanierungen von 2021-2024:

- BVC Zentralstaubsauger 2023
- Putz-, Maler- und Elektro-Arbeiten 2023
- Designer-Vinylboden und Teppich in einigen Räumen 2021
- Hessenzaun-Ergänzung 2021 (Grundstück ist komplett eingezäunt)
- Garten-Teilneugestaltung 2022
- neue ZENNER Wärmepumpe 2022
- Jacuzzi Aluminium-Überdachung mit Glas-Schiebelementen 2022

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Flieden in einem attraktiven Wohngebiet. Flieden ist mit seinen 8 Ortsteilen herrlich gelegen in einer Talsenke, nordöstlich des Landrückens, dem Bindeglied zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs im Westen und der Rhön im Osten. Diese Mittelgebirgslandschaft mit Mischwäldern und Ackerflächen bieten mit ihren höchsten Erhebungen, dem Knöschen (509m) bei Buchenrod und dem Storker Küppel (470m) beim Oberstork weite Ausblicke auf die umgebenden Gebirge.

Die Gemeinde Flieden liegt im südlichen Rand des Landkreises Fulda und grenzt im Norden an die Gemeinde Neuhof und im Osten an Kalbach. Im Süden grenzt sie an die Städte Schlüchtern und Steinau an der Straße, die beide im Main-Kinzig-Kreis liegen.

Der Kernort Flieden verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Jugendbegegnungsstätte, Kirchen, Banken, Ärzten, Gaststätten und Geschäften. Im Hauptort gibt es eine Grundschule mit angeschlossener Förderstufe - in einigen Ortsteilen auch Grundschulen. Für die weiterführende Bildung sorgen die Gesamtschule in Neuhof, fünf allgemeine und drei berufliche Gymnasien, sowie drei Berufsschulen in Fulda.

Flieden hat eine eigene Anschlussstelle (50) an die BAB 66 Frankfurt-Fulda. Vom Bahnhof Flieden gelangen Sie in wenigen Minuten per Bahn mit dem Interregio ins benachbarte Fulda. Vom ICE-Bahnhof Fulda erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet in ca. 30 Minuten, zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 45 Minuten.