| Kaufpreis | 149.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer) |
Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-St. Peter – sichere Kapitalanlage
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten und energetisch umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-St. Peter steht diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Das bestehende Mietverhältnis mit einem älteren, zuverlässigen Ehepaar besteht seit vielen Jahren und soll vom Käufer fortgeführt werden – eine sichere Basis für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und langfristige Planbarkeit legen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 435 € monatlich, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 105 €.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad mit separater Toilette, eine Küche, ein helles Wohnzimmer sowie ein dahinterliegendes Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung.
Das Gemeinschaftseigentum des in den 1910er Jahren erbauten Hauses wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: u. a. Fassadendämmung, Dachsanierung mit Dachdämmung, Neueindeckung, gepflegter Innenhof, neue Haustüre und Klingelanlage. Der energetische Standard ist damit bereits auf einem zeitgemäßen Niveau; aktuell sind keine weiteren Maßnahmen beschlossen oder notwendig.
Im Energieausweis the das Baujahr 1950, es handelt sich hier um einen Wiederaufbau, Baujahr ursprünglich vermutlich 1910.
Fazit: Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage, mit langjährigen Mietern und einem Anwesen, das energetisch bereits modernisiert ist – ideal für Anleger, die eine sichere und stressfreie Investition suchen.
Kennzahlen zur Wohnung
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Etage: 4. OG (ohne Aufzug)
Baujahr: ca. 1910, fortlaufend modernisiert
Heizung: Gasetagenheizung
Nettokaltmiete: 435 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 105 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 5.220 €
Nebenkosten-VZ p. a.: 1.260 €
Mietverhältnis: seit vielen Jahren, ungekündigt (älteres Ehepaar)
Nebengebäude: Keller- und Dachbodenabteil
Zustand Gemeinschaftseigentum: energetisch modernisiert, keine Maßnahmen geplant