| Kaufpreis | 349.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Modernes Wohnen im Grünen – Ihre Doppelhaushälfte nach Maß
Dieses massiv gebaute Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur mit einer intelligenten
Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und energieeffizientes
Wohnen im Grünen schätzen.
Auf einen Blick:
Wohnfläche gesamt: ca. 114,09 m²
4 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich (davon 3 Schlafzimmer)
Geplanter Bezug: März bis Juni 2026
Energieeffiziente Bauweise mit modernem Ziegelmauerwerk
Terrasse, Garten & zwei Stellplätze pro Haushälfte
Erdgeschoss – offen, hell und alltagstauglich:
Auf rund ca. 62 m² finden Sie alles für das tägliche Familienleben:
Einladende Diele mit Garderobe – 6,52 m²
Gäste-WC – 2,55 m²
Praktischer Hauswirtschaftsraum – 10,13 m², mit Platz für Technik, Stauraum und
Waschbereich
Treppenflur – 7,00 m²
Küche – 8,34 m², direkt verbunden mit dem Essbereich
Großzügiger Wohn-/Essbereich – 27,41 m², lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse und in
den Garten
Obergeschoss – privater Rückzugsort:
Der obere Bereich bietet rund 52 m² mit klarer Struktur für Ruhe und Privatsphäre:
Empore / Flur – 7,00 m²
Elternschlafzimmer – 13,75 m²
Kinderzimmer 1 – 12,93 m²
Kinderzimmer 2 / Büro – 10,64 m²
Familienbad – 7,82 m² mit Platz für Dusche und Badewanne
Außenbereich & Lage:
Zu jeder Haushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze, eine Terrasse mit Garten sowie ein
einladender Eingangsbereich, dessen finale Gestaltung bauseits vom Käufer übernommen
wird.
Das angebotene Einfamilienhaus (Haushälfte) entsteht in hochwertiger Massivbauweise und
wird als Ausbauhaus übergeben. Damit erhalten Sie die Möglichkeit, individuelle
Ausstattungswünsche zu realisieren und durch Eigenleistung Kosten zu sparen.
Bauweise & Gebäudehülle
Massivbau mit Kalksandstein und hochwertigem Verblendmauerwerk
Dachkonstruktion mit Dämmung nach energetischen Vorgaben (GEG)
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert ca. 0,8 W/m²K)
Moderne Haustür mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung
Zinkregenrinnen und Fallrohre
Luftdichte Gebäudehülle mit Blower-Door-Test nach GEG §26
Heizung & Energieeffizienz
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (elektrisch, monovalent) für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses
Separate Heizkreise mit individueller Raumregelung möglich
Integrierter Wärmespeicher
Energiestandard nach GEG 2024 – spezifischer Transmissionswärmeverlust deutlich unter
dem zulässigen Höchstwert
Vormontage für Photovoltaikanlage mit ca. 2,2-4,0 kWp inkl. Batteriespeicher
Die Immobilie liegt im Mühlenweg in Oldendorf – einer ruhigen und familienfreundlichen
Umgebung, umgeben von Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung
an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote
