| Kaufpreis | 530.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Baienfurt präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit viel Platz, Potenzial und Charme. Ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus heute eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf drei Ebenen sowie ein sonniges Grundstück mit 575 m².
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus wurde als Doppelhaushälfte gebaut und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss:
•Erdgeschoss (ca. 92 m²):
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad sowie separates WC. Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird spätestens Ende Oktober 2025 bezugsfrei.
•Obergeschoss (ca. 89 m²):
Ebenfalls großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, großes Bad mit Wanne und Dusche, separates WC sowie ein einladender Eingangsbereich, der auch als Essplatz nutzbar ist.
•Dachgeschoss (ca. 32 m²)
Das DG ist erreichbar vom Treppenhaus aus über eine Wendeltreppe und wurde im Zuge des Anbaus 1978 ausgebaut; ursprünglich als „Spielzimmer“ genutzt misst der genehmigte Wohnraum („Spielzimmer“ und „Galerie“) rund 32m². Das ursprüngliche Spielzimmer wird aktuell genutzt als großer Raum mit einer Schlafnische und einer Küchenzeile. Ein weiterer ausgebauter Raum – perfekt als Studio, Jugendzimmer oder Homeoffice zur Gartenseite - und ein Bad zur Straßenseite bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten (in der Wohnfläche nicht enthalten). Für den weiter ausgebauten Raum wurde über dem Luftraum des Wohnzimmers im 1. OG eine Decke eingezogen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!