| Kaufpreis | 245.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ausstattung:
- 4 Zimmer auf 3 Etagen (Split-Level-Design)
- Waschküche und Vorratskeller
- Hobbyraum (ausgebaut) im Keller
- Ölheizung
- Kaminofen im Treppenhaus
- Doppelcarport (38 m2)
Das Haus verfügt über einen Doppelcarport (38 m2) sowie einen abgeschlossenen Carportraum (20 m2), der sich z. B. als Lagerraum,
Werkstatt oder Zweiradgarage anbietet.
Ein Energieausweis (Klasse H) für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom16. Oktober 2023 liegt vor.
Das Haus wird privat, ohne Makler, angeboten.
Das Haus wird in unrenoviertem Zustand verkauft.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Eine Besichtigung ist möglich, wenn Sie eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorlegen können. Dieses Dokument wird von einem Finanzinstitut ausgestellt und bestätigt, dass Ihnen ein bestimmter Betrag für einen Immobilienkauf als Darlehen zur Verfügung gestellt wird. Bei vorhandenem Kapital ist ein Kapitalnachweis erforderlich.
In der Bestätigung sollte mindestens der Kaufpreis von 245.000 € genannt sein.
Attraktive und absolut ruhige Wohnlage in Kassel-Niederzwehren.
Dieses gemütliche Haus befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung, eingebettet in eine entspannte Wohnatmosphäre am Fuße des Wasserschutzgebietes „Langes Feld“.
Optimale Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zur Autobahn A49 / A7 (AS Kassel-Auestadion oder Niederzwehren) sowie der Bushaltestelle in der Dennhäuser Straße ist eine schnelle Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt kein Problem. Mit dem Bus und der Straßenbahn sind Sie in etwa 15 Minuten im Zentrum. Die Straße „Am Sandgraben“ ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit Wendehammer – ideal für Familien und alle, die Wert auf eine entspannte Wohnlage legen.
Umfassende Infrastruktur
Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteilkern Niederzwehren (ca. 2,5 km Entfernung). Für den täglichen Einkauf bietet neben zahlreichen Geschäften in Niederzwehren auch das nahegelegene DEZ-Einkaufszentrum (5 Minuten mit Pkw) ein breites Angebot.
Hoher Freizeitwert & Erholungsmöglichkeiten
In der direkten Umgebung gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren – das Naherholungsgebiet Fuldaaue ist über einen Radweg entlang der Fulda schnell erreichbar.
Über eine Fußgängerbrücke (650 m). erreichen sie das östliche Fuldaufer.
Dieses Haus vereint Ruhe, gute Infrastruktur und optimale Anbindung – eine hervorragende Wohnlage für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen!
