| Kaufpreis | 1.199.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wichtiger Hinweis: Keine Maklercourtage.
Die Besichtigungstermine werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines geeigneten Nachweises zum angesetzten Kaufpreis vereinbart.
Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2018) mit Pultdach auf einem 250m² großen Grundstück bietet ca. 145m² Wohn-/Nutzfläche. Dank ihrer Maße von 12 m x 7,50 m bietet die DHH großzügige und lichtdurchflutete Wohnflächen auf zwei vollwertigen Etagen. Ein Keller ist nicht vorhanden - alle Funktionen sind komfortabel auf zwei Vollgeschoßen untergebracht. So entsteht ein durchgehend energieeffizientes Gebäude mit großzügigen Grundrissen und klarer Raumstruktur. In Kombiniation mit der modernen Haustechnik, der Massivbauweise mit Ytong Porenbetonsteinen und der hochwertigen Dämmung ergibt sich ein besonders energieeffizientes Haus auf Passivhaus-Niveau.
Die Raumaufteilung umfasst 6 helle Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, 2 Tageslichtbäder (EG mit Dusche und WC, OG mit Dusche, WC und Sauna inkl. Zugang zum Balkon, keine Badewanne) sowie einen Technikraum. Hochwertige, moderne Holz-Alu-Fenster kombinieren die natürliche, warme Wohnatmosphäre von Holz im Innenraum mit der Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und zeitlosen Eleganz von Aluminium an der Außenseite. Mittelpunkt des Gartens ist die großzügige südseitig ausgerichtete Terrasse mit ebenerdig eingelassenem GFK-Pool (Riviera CSide, 370×210 cm) mit Massage-System. Eine moderne Treppe in Sichtbetonoptik, ein Südost-Balkon und die lange Einfahrt mit Garage (8 m) runden das Angebot ab.
Der Einzug kann im Jahr 2026 nach Absprache erfolgen.
> Auch für Kapitalanleger interessant:
Dank der hohen Energieeffizienz (A+), der modernen Technik mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und äußerst niedrigen Betriebskosten eignet sich diese Doppelhaushälfte auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.
Die gefragte Lage am Rand des Neubaugebiets in Gärtringen – mit direkter Nähe zu Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart – sowie die sehr gute Infrastruktur mit Bahnanschluss, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für dauerhaft hohe Mietnachfrage und eine langfristig solide Wertentwicklung.
Bei einer realistischen Jahreskaltmiete von rund 36.000 bis 40.000 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 3 %, verbunden mit minimalem Instandhaltungsaufwand und attraktiver Energiebilanz.
•6 Zimmer + 2 Bäder + Technikraum
•Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche (KombiBackofen mit Mikrowellenfunktion, integrierter Kaffeevollautomat, Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionskochfeld im Küchenblock mit integriertem Abzug, alle Siemens) und außergewöhnlich breiter Schiebetüre, die für einen ganzjährig hellen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich und Großzügigkeit sorgt
•Sauna (Firma Kugel) im OG-Bad mit Balkonzugang
•Großflächige Terrasse, pflegeleichter Garten, ebenerdiger Pool (Riviera CSide)
•Garage (8 m) + lange Zufahrt für 1–2 zusätzliche Stellplätze
•Photovoltaikanlage 10 kWp mit Speicher, ca. 8000 kWh Jahresleistung
•Wärmepumpe mit SENEC Cloud System Speicher, GesamtEnergiekosten ca. 700 €/Jahr (~ 59 €/Monat) für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom (nutzungsabhängig)
•Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
•3-fach- und 2-fach-Verglasung, elektrische Rollläden in allen Räumen, elektrische Jalousien im Wohn-Essbereich
•Dach mit Braas-Ziegeln gedämmt, Kniestock im OG Westseite mind. 2,12 m und Kniestock OG Ostseite mind. 4,27 m.
•Glasfaseranschluss im Haus (MagentaZuhause M mit Download 58Mbps/Upload 21Mbps)
•Entkalkungsanlage, Hochsicherheitshaustüre, abschließbare EG Griffoliven
•Sanitärausstattung: Armaturen Grohe Rainshower, Doppelwaschbecken Keramag, Geberit WCs
•Geflieste Duschen ohne Glasflächen (pflegeleicht)
•Sichtbetontreppe, LED-Spots in Küche & Wohnzimmer & Flur & EG Bad
•Holz-Alu Fenster
Die Fassade wurde frisch gestrichen und betont den gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck
Die Immobilie liegt am ruhigen Rand des Neubaugebiets Lammtal in 71116 Gärtringen – direkt angrenzend an Wiesen, Äcker und den Gärtringer Wald. Von hier haben Sie kurze Wege ins Grüne und profitieren zugleich von bester Infrastruktur:
•Bushaltestelle < 100 m, S-Bahn fußläufig 10 Minuten, Autobahnanschluss
•Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule im Ort
•Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Aldi, Netto, dm, Metzgerei, Bäckereien, Cafés, Hofläden etc.
•Vielfältige ärztliche Versorgung direkt in Gärtringen
•Freizeitangebote: Freibad fußläufig zu erreichen. allg. Sportanlagen, FitnessGym, Tennisplatz, Rad- und Wanderwege praktisch vor der Haustüre
