| Kaufpreis | 329.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
**Charmantes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in Diepholz**
Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus, das nicht nur als Wohnraum, sondern auch als hervorragende Gewerbefläche dient. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 212 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.250 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Lebens- und Geschäftsgestaltung.
**Details zum Objekt:**
- **Zimmeranzahl:** 5,5
- **Schlafzimmer:** 3
- **Bäder:**
- **Gartenfläche:** 600 m²
- **Bodenbeläge:** Fliesen, Laminat, Vinylboden
- **Letzte Modernisierung:** 2009
- **Ausstattung:** gehoben
**Gewerbefläche:**
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut gehender, alteingesessener Friseursalon mit 6 Plätzen, der über einen separaten Zugang verfügt. Das bewegliche Mobiliar des Friseursalons (inkl. Friseurstühle) ist nicht im Preis enthalten und würde bei Bedarf extra verhandelt werden. Darüber hinaus sind zwei Ferienwohnungen im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung auf dem Grundstück integriert, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.
Alle 3 Ferienwohnungen sind ausgestattet mit einer Einbauküche und einer Dusche. Sonstige Möbel in den Ferienwohnungen
sind nicht im Preis enthalten.
Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit angemeldet und könnten übernommen werden. Dies sichert Ihnen bereits Einnahmen zur Finanzierung dieser Immobilie woraus ein erheblicher Mehrwert beim Kauf dieser Immobilie entsteht.
**Ausstattung und Extras:**
- Einbauküche
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Keller
- Außenstellplatz
- Gas-Heizung
Im Laufe der Jahre wurden in diesem Haus immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen sodass es sich insgesamt auf einem guten Stand befindet. Die Küche der Wohnung ist im Preis enthalten.
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Übergabe des Hauses kann ab dem 01.01.2026 erfolgen.
Foto´s der Ferienwohnungen können über www.villa-monti.de eingesehen werden.
Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!