| Kaufpreis | 299.000 € |
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| Provision | 2,97% (2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Dieses im Jahr 1950 erbaute und seit 2019 laufend sanierte Zweifamilienhaus im Herzen von Anholt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alles ist denkbar.
Die Lage nahe der niederländischen Grenze zu Gendringen und Dinxperlo macht es besonders attraktiv für Grenzpendler. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur Autobahn A3/A31/A12 in den Niederlanden und ins Ruhrgebiet bieten hervorragende Pendelmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 590 qm mit einem schön angelegten Vorgarten, drei Stellplätzen, einer großen Terrasse sowie einem Anbau, der derzeit als Lager genutzt wird.
Wohnfläche gesamt:
ca. 197 m²
Wohnung EG: ca. 101 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 96 m²
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Neue Gasheizungen (2011/2017), Bäder, Böden, Decken, Wasser- und Stromleitungen sowie Küchen wurden ab 2019 erneuert. Der gepflegte Zustand garantiert ein angenehmes Wohnen.
Derzeitige Nutzung:
- Erdgeschoss (Wohnung 1): Separater Eingang, kleiner Eingangsbereich, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Kinderzimmer oder Büro sowie Gäste-WC.
- Obergeschoss (Wohnung 2): Eigenständiger Zugang, großer Eingangsbereich mit Einbauschrank, Gäste-WC, Treppe nach oben; großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche und Zugang zum Balkon; Schlafzimmer; Kinderzimmer; modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC; Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Dachgeschoss: Ausgebaut mit zwei Zimmern ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Stellplätze:
4 auf dem Grundstück
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Fenster:
Zweifachverglasung aus Kunststoff
Heizung:
Gasheizung (2011/2017)
Energieausweis liegt vor
Kaufpreis:
Euro 299.000,--
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