| Kaufpreis | 389.000 € |
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| Provision | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Emmerich-Leegmeer ist ein begehrter Stadtteil von Emmerich, der durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die Rheinpromenade sowie die Städte Rees und Kleve besticht. Die Autobahnen A3/A12 Richtung Oberhausen und die Niederlande sind ebenfalls schnell erreichbar.
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse an einem Grüngürtel gelegen mit einer optimalen Sonnenlage. Es überzeugt durch großzügigen Raumkomfort, inklusive Wintergarten, einem praktischen Kellerraum und einer Garage.
Grundstück & Garten:
Der sonnige Garten bietet viel Privatsphäre und ist ein echtes Paradies für Familien und Haustiere. Ein charmantes Gartenhaus mit überdachter Terrasse und integrierter Sommerküche verwandelt den Außenbereich in einen Ort der Erholung. Hier können Sie entspannt im Freien kochen, essen oder einfach nur relaxen. Der vollständig eingezäunte Garten ist ideal für Kinder und Hunde. Eine zuverlässige Grundwasserpumpe sorgt in den Sommermonaten für die Bewässerung Ihrer Pflanzen.
Baujahr & Bauweise:
Das Haus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren vor allem im Erdgeschoss umfassend modernisiert.
Wohnfläche: ca. 135 m² + Wintergartenausbau
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Drei geräumige Zimmer (eines mit separatem Ankleidebereich), Flur, Badezimmer
- Spitzboden: Über Einschubtreppe zugänglicher Stauraum
Garage & Stellplätze:
Die PKW-Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor verfügt über eine Rückwärtstür zum Garten; hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder. Vor und neben der Garage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Sonstiges:
Das Haus kann ab dem 1. September 2025 frei übergeben werden. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass spontane Besuche vor Ort nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich sind.
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Kaufpreis: Euro 389.000,--