| Miete | 77.220 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 940.000 € |
| Provision | 3,57% |
Einmalige Kapitalanlage in Buxtehude – Rendite von 8,21% mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese außergewöhnliche Anlage bietet nicht nur eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 77.220 €, sondern auch ein einzigartiges Konzept, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen vereint.
Die insgesamt 3 vermieteten Einheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:
In ein charmantes Wohnhaus, dass mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² und 4 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter ein einladendes Wohnzimmer und gemütliche Schlafzimmer, das perfekte Zuhause für Ihre Mieter bietet. Die Aussenfassade wurde mit Wärme-Damm-Verbundplatten gedämmt, das Dach ist ebenfalls gedämmt. Wintergarten mit Grillkamin und Wärmestrahlern, alles da!
Auf dem weitläufigen Grundstück von 2.149 m² finden Sie zwei Gewerbeeinheiten, die Ihnen zusätzliche Einkommensmöglichkeiten eröffnen.
Ein stilvolles Blockbohlenhaus mit ca. 124 m², das sich ideal für kreative Geschäftsideen oder als Bürofläche eignet. Ausgestattet mit einer modernen Wallbox für Elektrofahrzeuge und einer überdachten Terrasse, bietet dieses Gewerbeobjekt sowohl Funktionalität als auch einen einladenden Raum für Kunden und Mitarbeiter. Eine Nutzung als Wohnhaus ist natürlich möglich, ohne aufwendige Umbauten!
Eine 320qm große beheizbare Halle.
Das Wohnhaus selbst besticht durch ein modernes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, beide mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 verleiht dem Objekt eine frische und ansprechende Atmosphäre. Die stilvollen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohnklima und sind zudem pflegeleicht. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden jährlich durchgeführt. Aktell stehen keine weiteren Maßnahmen an!
Der traumhafte Pool im Garten ist der perfekte Ort für entspannte Sommertage, während der Wintergarten das ganze Jahr über zum Verweilen und Genießen der Natur einlädt. Praktische Extras wie ein Carport und ca. 12 Außenstellplätze bieten Ihren Mietern den Komfort, den sie sich wünschen.
Das Heizungskonzept für die drei Einheiten nutzt: Gas, Solar und Pellets/Holz.
Die ruhige Lage in Buxtehude bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld, das Mieter schätzen werden.
Die aktuellen Mietverträge sind auf 5 Jahre befristet (ab 01.01.2025), Verlängerung ist möglich.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter ein echtes Zuhause und eine attraktive Gewerbefläche darstellt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihre Zukunft als erfolgreicher Kapitalanleger beginnt hier! Durch die mehrfache Nutzungsmöglichkeit, die mehreren Mieter reduziert sich ein künftiges Mietausfallrisiko!
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!