Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus, vollunterkellert, mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss inkl. Spitzboden. Eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss mit 70 qm, 3 Zimmer, Bad, Küche mit Einbauküche und Wintergarten.
Zweite abgeschlossene Wohnung im Ober-/Dachgeschoss mit 116 qm, 6 Zimmer und ein ausgebauter Spitzboden, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, Wintergarten. Kernsanierung von 1998 bis 2000 (Erneuerung ELT, Heizung, Dach, teilweise Fenster. Einbau Solarthermie 8m² und Vorinstallation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in OG und DG). Innentüren und Außentür neuwertig. Fußböden aus Holzdielen, Terrazzo und Fliesen. Erneuerung der Gasttherme Februar 2024. Durchschnittsenergieverbrauch (Heizung und Warmwasser) der vergangenen 23 Jahre: 120 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Massivhaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Einbauküchen, Fahrradkeller, überdachte Terrasse hinter d. Doppelgarage, Innenhof, Einstellplatz, großer Garten, ausgebauter Dach/Spitzboden.
Die Balkone EG u. OG wurden durch eine Verglasung und einem Dach in einen geschlossenen Wintergarten umgewandelt.
Sonstiges
Für das Objekt wird keine Maklergebühr erhoben!
Lage
Lagebeschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte aus den 30-er Jahren in begehrter Lage zwischen Steinbergviertel und Ochtersum
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen Hildesheims – ruhig gelegen und doch zentral, zwischen dem Steinbergviertel und dem familienfreundlichen Stadtteil Ochtersum. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, ein Biomarkt, Drogerien sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Familien mit Kindern finden hier beste Voraussetzungen – Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule sind direkt in Ochtersum ansässig, das Gymnasium ist nur wenige Minuten entfernt. Weitere weiterführende Schulen lassen sich problemlos mit den Stadtbussen erreichen.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Hohnsen-See, diverse Sportplätze und das Freibad “Jo-Wiese” bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Innerste oder ein Besuch im Wildgatter mit seinen Tiergehegen sorgen für naturnahe Erlebnisse direkt vor der Haustür.
Möchten Sie mehr über diese interessante Immobilie erfahren?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne alle weiteren Details bei einer Besichtigung vor Ort.
