Sehr zentrale, großzügige Gewerbeeinheit (G2) - provisionsfrei

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Zentraler geht es nicht mehr - direkt gegenüber vom S-Bahnhof in Grafing Stadt. In unserem Objekt befinden sich 2 unterschiedlich große Gewerbeeinheiten wovon dieses Gewerbe Nr. 2 das größere ist. Das Gewerbe kann noch nach entsprechenden Wünschen ausgebaut werden (derzeit noch im Rohbau)
In der Tiefgarage können Pkw und Räder sicher geparkt werden.
Massive Bauweise verbunden mit hoher Energieeffizienz sind charakteristisch für dieses Objekt.
– rufen Sie und einfach an!

Ausstattung

Unser Projekt bietet einen hohen Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung
Weitere Ausstattungsmerkmale wie z.B.:
Die Beläge können noch ausgesucht werden (derzeit befindet sich dieses Gewerbe noch im Rohbauzustand)
•Regulierbare Fußbodenheizung
•kostensparende Fernwärme
•moderne WC-Ausstattung
•3-fach verglaste Kunststofffenster
• kleiner Spielplatz für die jüngsten wird im Hof des Gebäudes erstellt
• Vor dem Gewerbe 1 bzw. deren Schaufenstern befinden sich 3 Besucherstellplätze für kurzfristiges Parken
•Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
•Fahrradstellplätze u.a. in der Tiefgarage

Sonstiges

Besichtigungstermine
Großzügige TG-Stellplätze können ab 95 EUR p. St. zusätzlich gemietet werden.

Gerne beraten wir – rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. (08092/9703)

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg, was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Voralpenlandschaft, die durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und dichte Wälder geprägt ist. Der Ebersberger Forst, eines der größten Waldgebiete Bayerns, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Auch der nahegelegene Egglburger See ist ein attraktives Ausflugsziel, das besonders in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen einlädt.
Grafing verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf ab. Die Stadt bietet zudem ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium. Ergänzt wird dieses durch die Musikschule und die Volkshochschule, die ein vielfältiges Programm für Jung und Alt bereithalten.
Das kulturelle Leben in Grafing ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Veranstaltungen wie das jährliche Grafinger Volksfest, der traditionelle Christkindlmarkt oder das Stadtsommerfest prägen das soziale Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben, insbesondere im Sportbereich, das für eine aktive Freizeitgestaltung sorgt.
Grafing ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an München schätzen.