Mehrgenerationenhaus mit Anbau – leer oder vermietet übernehmbar

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Objektnr: 1068680

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Garbsen kombiniert solide Mieteinnahmen mit interessanten Zusatzpotenzialen und eignet sich damit hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie bietet insgesamt rund 229 m² Wohnfläche. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde Anfang der 1990er-Jahre um einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurden.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kWp, die zu einer jährlichen Stromkostenreduktion von rund 80 % beiträgt. Zur Ausstattung des Hauses gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz sowie eine E-Auto-Ladestation. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, in zwei bis drei Einheiten besteht jedoch noch Renovierungsbedarf. Die Elektrik befindet sich in einem ordentlichen Zustand, und das Dach wurde vor rund 32 Jahren erneuert. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 600 € inklusive Heizkosten.

+ Aktuelle Ist-Miete: ca. 11.308,20 € p.a.
+ Mögliche Soll-Miete: ca. 26.336 € p.a.

Drei von fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Bei Neuvermietungen oder Leerstand besteht weiteres Potenzial zur Mietsteigerung. Darüber hinaus kann die Möglichkeit einer Abtrennung aus der WEG geprüft werden.

Lage