| Kaufpreis | 540.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie aus den Jahren ca. 1969 und 1977 mit ca. 293 m² Wohnfläche wurde auf einem 1.131 m² großen Grundstück in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und befindet sich in der beliebten Gemeinde Irsch bei Saarburg. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein weiteres Grundstück mit 2.269 m² großer Waldfläche, die an das Hauptgrundstück angrenzt.
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Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Saarburg, Trier, Perl und Luxemburg.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Paare, Pendler und auch für Investoren.
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Zu den Highlights des Hauses zählen:
- 2 Wohneinheiten mit ca. 173 m² und ca. 120 m² Wohnfläche
- hohes Wohn- und Nutzflächenangebot
- 3.400 m² großes Grundstück bestehend aus zwei Parzellen
- sehr gefragte Wohnlage in Irsch bei Saarburg
- gepflegtes Gebäude mit angenehmer Wohnatmosphäre
- guter Zuschnitt
- großer Garten
- einmalige Weitsicht ins Tal
- 1 Terrasse im UG
- 1 Dachterrasse im OG
- 1 überdachter Balkon im OG
- Schwimmbad mit Dusche und WC
- 1 Carport
- monatliche Mieteinnahmen durch vermietete Untergeschosswohnung
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Saarburg, Trier, Perl und Luxemburg
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Durch einen Torbogen hindurch gelangen Sie über eine Außentreppe in den Vorgarten und zum Haupteingang des Untergeschosses der Immobilie.
Sie betreten das UG durch eine seitlich gelegene Eingangstür. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele mit separatem Gäste-WC.
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Nach vorne blickend betreten Sie den langen Flur der ersten, ca. 120 m² großen Wohnung. Rechter Hand finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad. Ebenfalls rechts finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, das ideal auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Weiter den Flur entlang bietet Ihnen die Einheit einen großzügigen Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne und verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Zurück im Flur gelangen Sie nach rechts in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Weiter durch das Wohnzimmer betreten Sie einen kleinen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten, welcher von der unteren Wohneinheit genutzt werden kann. Zu guter Letzt finden Sie auf dieser Etage, vom Wintergarten aus, die großzügige Küche mit einer praktischen Vorratskammer. Die Untergeschosswohnung ist seit Juni 2021 zu einer monatlichen Kaltmiete von 500,00 Euro vermietet.
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Zurück in der Diele des Untergeschosses gelangen Sie linker Hand in die Kellerräume. Hier finden Sie drei hintereinanderliegende Räume in Form eines Lagerraums, eines Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss für die Obergeschosswohnung sowie den Heizungsraum.
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Über das Treppenhaus der Diele im UG oder über eine weitere Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Durch die zweite Hauseingangstür im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie eine weitere großzügige Diele mit langem Flurbereich, von dem Sie in alle Wohnräume dieser Etage gelangen. Die Diele verfügt über ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Zusätzlich gelangen Sie vom Flur aus auf den großen Dachboden des Hauses, welcher weiteren Stauraum bietet.
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Rechter Hand der Diele finden Sie ein weiteres praktisches Gäste-WC mit Tageslicht. Des Weiteren befinden sich auf dieser Seite des Flurs eine große Einbauküche mit einer Durchreiche zum Esszimmer sowie eine an die Küche angrenzende Vorratskammer. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
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Weiter den Flur entlang betreten Sie nach rechts das große Wohn- und Esszimmer, welches sich durch einen massiven Kamin in zwei Räume unterteilt. Hier wird Ihnen viel Raum zur freien Gestaltung geboten. Sowohl aus der Küche, dem Esszimmer als auch aus dem Wohnzimmer haben Sie eine einmalige Fernsicht über Irsch und gelangen auf den überdachten Balkon dieser Etage. Von dem umlaufenden Balkon gelangen Sie sowohl in den Garten als auch auf eine großzügige Dachterrasse mit toller Fernsicht und einem direkten Schwimmbadzugang. Der große Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden.
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Zurück im Flurbereich dieser Etage gelangen Sie linker Hand in zwei großzügige Schlafzimmer, die ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Flurseite finden Sie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch.
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Am Ende des Flurs finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit viel Platz zur freien Gestaltung. Dieser Raum verfügt über einen zweiten Zugang zum Badezimmer. Unter anderem bietet das Schlafzimmer Ihnen einen weiteren Zugang zum Schwimmbad.
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Das ca. 60 m² große Schwimmbad wurde 1977 errichtet und vor ca. 25 Jahren außer Betrieb genommen und mit einem Dielenboden verschlossen, sodass dieser Raum heute als Lagerraum oder Partyraum fungiert. Das Schwimmbadbecken ist unter dem Boden erhalten geblieben und kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden. Zusätzlich verfügt dieser Raum über ein separates WC und eine Schwimmbaddusche.
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Aus dem Schwimmbad oder über den Balkon gelangen Sie in den rückwärtigen Garten des Hauses. Hier finden Sie neben einer großen Grünfläche mit Gewächshäusern einen seitlichen Ausgang zu einem Wirtschaftsweg. Über diesen Wirtschaftsweg gelangen Sie ebenfalls mit dem Auto zur Immobilie. Von hier können Sie Ihre Einkäufe ebenerdig ins Haus bringen. Weiterhin bietet Ihnen die Immobilie an dieser Stelle ein Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge. Das zum Haus gehörige Carport steht auf einem Nachbargrundstück, das zum Parken genutzt werden darf.
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Zu guter Letzt bietet Ihnen dieses Anwesen, angrenzend an die Gartenfläche, ein 2.269 m² großes Waldstück, welches über ein Gartenhaus verfügt, das beispielsweise zum Imkern verwendet werden kann.
Der große Garten- und Waldbereich bietet viel Platz zum Anbauen von Obst und Gemüse oder zum Spielen für Kinder und Haustiere.
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Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Paare und Familien, die ein Haus mit großem Grundstück/Garten, Kreditunterstützung durch Mieteinnahmen und einer guten Anbindung nach Saarburg, Trier, Perl oder Luxemburg suchen.
Eine so schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Irsch bei Saarburg ist ein seltenes Angebot.
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Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten dieses großzügigen Zweifamilienhauses.