| Kaufpreis | 249.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1952 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück von ca. 1.142 m². Mit ca. 133 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche und fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Raum und Individualität legen.
Obwohl der Gesamtzustand des Hauses renovierungsbedürftig ist, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Beim Betreten fällt sofort das weitläufige Wohnzimmer ins Auge. Dank großer Fensterfronten dringt viel Tageslicht ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der neue Kaminofen von ca. 2026, der Wärme und optische Akzente verbindet.
Die Schlafzimmer sind hell und verfügen über einen individuellen Schnitt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die robuste Einbauküche ist im Preis enthalten und punktet mit modernen Elektrogeräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslicht-Duschbadezimmer von ca. 2013.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich und Fliesen, braune Holz-Zimmertüren runden die klassische Optik ab. Teilweise erneuerte Fenster – Kunststofffenster von ca. 2012 sowie Holzfenster von ca. 1995 und ca. 1975 – sorgen für gute Dämmwerte. Die Hauseingangstür wurde ca. 2017 erneuert, teilweise sind elektrische Rollläden installiert. Abgehängte Decken mit Spotlights schaffen stimmungsvolles Licht.
Die Heizung und Technik sind modernisiert: Eine Vaillant-Gaszentralheizung von ca. 2013, robuste Kupferrohre und dreiphasige Elektrik mit FI-Schutzschalter erfüllen heutige Standards. Außenfassade von ca. 2019 und Dach von ca. 1995 wurden teilerneuert, das Dach ist isoliert. Spitzboden und Teilkeller bieten zusätzlichen Stauraum.
Highlights sind die großzügige Loggia Ostausrichtung, von ca. 2017 und der Wintergarten mit Sonnensegel von ca. 2012. Der pflegeleichte Garten mit Obstbäumen, Teich und Brunnen lädt zum Entspannen ein. Zwei Gartenschuppen, einer mit Markise, und eine eigene Werkstatt erweitern den Nutzwert.
Für Fahrzeuge steht ein XXL-Carport bereit, die lange Einfahrt bietet zusätzliche Stellplätze. Die ruhige, gleichzeitig gut angebundene Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine Übergabe des Objekts ist zu Anfang 2027 angedacht.
In diesem Einfamilienhaus wird viel Raum, Individualität und Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Ob Renovierung, Modernisierung oder kreative Umgestaltung – die Immobilie vereint Charme der ca. 1970er Jahre mit modernen Ergänzungen und bietet ein hohes Potenzial für ein komfortables, individuelles Zuhause.