| Kaufpreis | 575.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
Dieses gepflegte und laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Düren-Merken.
Auf einem 686 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von 392 m², verteilt auf fünf gut geschnittene 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen mit attraktiven Größen zwischen ca. 62 m² und 105 m².
Alle Wohnungen sind solide vermietet, wodurch sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen aktuell bei 27.530 €, mit einem deutlichen Steigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten unter dem ortsüblichen Durchschnitt liegen.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über Stellplätze direkt vor dem Haus.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss
•Wohnung EG links – 81,54 m²
o3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und sep. Badewanne, WC und Waschbecken, Abstellraum, Terrasse
oZugang zum Garten
oKaltmiete: 430 € / Monat
oMietverhältnis seit 1999
•Wohnung EG rechts – 67,72 m²
o2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und sep. Badewanne, WC und Waschbecken, Abstellraum, Terrasse
oZugang zum Garten
oKaltmiete: 482,35 € / Monat
oMietverhältnis seit 2022
Obergeschoss
•Wohnung OG links – 75,38 m²
o3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und sep. Badewanne, WC und Waschbecken, Abstellraum, Balkon
oBalkon
oKaltmiete: 480 € / Monat
oMietverhältnis seit 2024
•Wohnung OG rechts – 61,96 m²
o2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und sep. Badewanne, WC und Waschbecken, Abstellraum, Balkon
oBalkon
oKaltmiete: 340 € / Monat
oMietverhältnis seit 2023
Dachgeschoss
•Wohnung DG – 105,07 m²
o2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und sep. Badewanne, WC und Waschbecken, WC, Abstellraum, Balkon
oBalkon
ogroßzügiger Grundriss
oKaltmiete: 560 € / Monat
oMietverhältnis seit 2014
Rendite & Kapitalanlage
Kaufpreis: 575.000 €
Jahresmiete: 27.508,20 €
•Keine Mietrückstände
Brutto-Mietrendite: ca. 4,78 %
(Potenzial durch Mietanpassungen: bis über 5,5 % realistisch)
Das Objekt eignet sich ideal für:
•langfristige Kapitalanleger
•Investoren mit Renditeorientierung
•Vermieter, die ein gepflegtes, sorgenfreies Objekt mit stabiler Vermietung suchen