Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Aus einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle wurde mit viel Liebe und großem Aufwand eine modernisierte komfortable Wohnidylle und ein Naturparadies im Grünen. Es vereint alles, was das Herz von Naturliebhabern und Tierfreunden höher schlagen lässt.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von 358 qm ausreichend Platz für verschiedene Wohnformen: Großfamilie, mehrere Generationen, Gemeinschaftswohnen, Wohnen und Arbeiten – hier gibt es viele Möglichkeiten.
Eine Scheune, Werkstatträume, drei Garagen, zwei Terrassen und schön angelegte Gartenbereiche sowie eine große Wiese vervollständigen das Anwesen.
Wohnhaus Baujahr 1831, saniert 2019 bis 2023
Das EG verfügt über 118 qm Wohnfläche und 16 qm Nutzfläche.
Über einen Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele mit der neuen modernen Treppe. Das helle Wohnzimmer hat drei Fenster und einen gemütlichen Kachelofen. Des weiteren befinden sich noch eine große Wohnküche mit Speise, ein Schlafzimmer, Bad, WC, Technikraum und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss wird derzeit als Keramik-Atelier genutzt. Durch teilweise abgehängte Decken beträgt die Raumhöhe zwischen 2,40 und 2,70 m.
Das OG verfügt über 143,5 qm Wohnfläche.
Von der Diele im Erdgeschoss geht es über eine breite Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich das helle großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, die Küche mit Einbauküche, Bad, WC und vier weitere Zimmer. Sämtliche Räume sind über die große Diele mit Galerie bzw. über den Flur erreichbar. Eine direkt anschließende Terrasse vervollständigt diese Etage. Im OG wurden moderne übergroße Zimmertüren mit 211 cm Höhe und 98,5 cm Breite eingebaut. Die Raumhöhe im OG beträgt 2,50 m.
Das DG hat 96,5 qm Wohnfläche und verfügt über einen großen Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche, ein Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein WC und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt hier ebenfalls 2,50 m.
Das Wohnhaus hat einen kleinen Gewölbekeller und eine teil überdachte uneinsehbare West-Terrasse, die vom OG direkt zugänglich ist. Zusätzlich gibt es noch eine große Sonnenterrasse im Innenhof.
Nebengebäude Baujahr 1903
Das ursprünglich als Stall errichtete Gebäude wird heute im EG auf einer Fläche von
100 qm als Werkstatt genutzt. Im DG befindet sich eine ehemalige Wohnung mit gleicher Grundfläche und separatem Eingang. Sie bietet Potential für verschiedene Projekte.
Scheune Baujahr 1950
Die Grundfläche beträgt 350 qm und auf drei Etagen kann großzügig Material gelagert werden. Auch das DG ist durch ein großes Schiebetor befahrbar. Unter der Scheune befindet sich ein Gewölbekeller, der zur Zisterne umgebaut wurde.
Garagen Baujahr 1997
Das Garagengebäude ist in drei Einzelgaragen unterteilt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor den Garagen und im Innenhof vorhanden.
Auf dem Dach der Garagen befindet sich eine große, nach drei Seiten offene Sonnen-Terrasse, die vom Innenhof über drei Stufen bequem zu erreichen ist.
Grundstück
Das Gesamtareal mit 27.457 qm teilt sich auf in 860 qm Bauland für das Wohnhaus und den Innenhof, 1.278 qm Bauland für die Nebengebäude und einen freien Bauplatz, sowie 25.319 qm Garten und Wiese.
Ausstattung
In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus umfassend renoviert, modernisiert und energetisch saniert und ist dadurch heute fast vollständig auf gehobenem Neubauniveau. Dabei wurde großer Wert auf umweltfreundliche und nachhaltige Materialien gelegt.
Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über eine kombinierte Holz-/Ölzentralheizung. Ein Kachelofen im EG und moderne Kaminöfen im OG und DG helfen, die niedrigen Heizkosten weiter zu senken. Für Erholung und Entspannung befinden sich im DG eine Sauna und eine Infrarotkabine.
Ein Highlight dieses Anwesens ist der große, naturnah gestaltete Garten.
Verschiedene Gartenbereiche rund um die Gebäude wurden liebevoll naturnah und tierfreundlich angelegt. Ein Nutzgarten mit Gewächshaus und Obstbäumen dient der Selbstversorgung.
Die weitläufige Wiese ist eine extensiv bewirtschaftete Blumenwiese mit verschiedenen (Obst-)Bäumen und Sträuchern. Diese Wiese mit ihren vielen Blumen und Kräutern ist auch hervorragend als Weide für eine Tierhaltung geeignet.
Der Nutzgarten mit Gewächshaus und die Bäume und Sträucher auf der Wiese werden automatisch mit Regenwasser aus der Zisterne bewässert.
2024 wurde der gesamte Garten vom Landesbund für Vogel- und Naturschutz als Vogelfreundlicher Garten zertifiziert.
Sonstiges
Dieses tolle Anwesen wird von Privat ohne Maklercourtage verkauft. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen und weiteren Bildern an. Bitte geben Sie hierfür Ihren Namen, Ihre Anschrift und eine E-Mail-Adresse an. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Lage
Lagebeschreibung
Dieses besondere Anwesen befindet sich im Norden von Bayern im Landkreis Kronach im Naturpark Frankenwald. Rund 30 Autominuten von der Kreisstadt Kronach entfernt liegt Ludwigsstadt.
Die oberfränkische Stadt Ludwigsstadt mit über 3.000 Einwohnern hat eine gute Infrastruktur und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Nur drei Kilometer von Ludwigsstadt entfernt auf einer Anhöhe mit schönem Ausblick liegt der idyllische Ortsteil Lauenhain.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Lauenhain in einer Sackgasse in ruhiger Lage. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald haben Sie vom eigenen Grundstück direkten Zugang in die freie Natur.
Wer die Ruhe, den Charme des Landlebens und viel Platz für sich oder seine Tiere sucht, findet hier sein ganz persönliches Paradies. Die Kombination aus naturnaher Lage, vorhandener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnort.
