Mittendrin statt nur dabei! FALC Immobilien Heilbronn

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Komfortabel und rentabel? Hier werden Sie endlich fündig! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich darauf, Ihnen in diesem Inserat eine tolle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im Süd-Osten Heilbronns vorstellen zu dürfen. Das Haus beherbergt insgesamt 23 Wohneinheiten und liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten von insgesamt vier Stockwerken und ist über ein gepflegtes Treppenhaus mit einem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung selbst setzt sich aus einer großzügigen Essdiele, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Wohnzimmer und einem Balkon zusammen. Komplettiert wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9) und einem Abstellraum (Nr. 9) im Untergeschoss. Für die Gemeinschaft steht hier noch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Geheizt wird in der Immobilie mithilfe einer Gas-Zentralheizung von 2005. Alle Fenster in der Wohnung sind mit dunklen Holzrahmen und Isolier-Verglasung ausgestattet und stammen vom Baujahr. Das Badezimmer und die separate Toilette wurden in ca. 2000 erneuert. Bei den Türen in der Wohnung handelt es sich um nagelneue weiße Holztüren, welche im Februar 2022 eingebaut wurden. Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden kleine Familien ein komfortables City-Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität genießen können. Erwähnenswert ist auch, dass sich die Immobilie nur etwa 3 Kilometer von der Hochschule Heilbronn und dem Bildungscampus am Europaplatz und nur etwa 2 Kilometer vom Hochschulcampus Sontheim entfernt befindet. Untergebracht sind hier verschiedene Bildungsinstitutionen. Wie Sie sehen, stellt die Wohnung also auch eine gute Kapitalanlage dar und lässt sich super als Studentenwohnung nutzen. Laut aktuellen Wohnmarktanalysen wäre in dieser Lage eine Miete in Höhe von bis zu 10,10 € pro Quadratmeter realistisch. Übrigens, auch für gutes Internet ist gesorgt! Laut Verfügbarkeitsprüfung bietet Ihnen zum Beispiel Vodafone bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload. Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2019 wie folgt zusammen: Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 1.671,48 € Nicht umlegbare Kosten: 492,15 € zzgl. Rücklage in Höhe von 765,00 € Gesamt: 2.928,63 € / 12 Monate = 244,05 € Aktuell werden monatlich 244 € abgebucht. Die Rücklagen für das Gesamthaus betrugen zum 31.12.2020 insgesamt 125.159,92 €. Der Anteil der Wohneinheit lag hierbei bei 6.383,16 €. Werfen Sie doch mal einen Blick in unseren exklusiven FALC 360° Immobilienrundgang und überzeugen Sie sich selbst von diesem Stadttraum! Geben Sie hierzu folgenden Link, die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2575273

Lage