| Kaufpreis | 465.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 829 m² großen Grundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer begehrten Hanglage, direkt am Waldrand und überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung sowie einem fantastischen Ausblick. Es verfügt über drei separaten Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
• Das Obergeschoss: 103,83 m²
• Das Erdgeschoss: 118,22 m²
• Keller (Untergeschoss): 1997 zu Wohnzwecken umgebaut, bietet
56,12 m² zusätzliche Wohnfläche
Die großzügigen Balkone, die Terrasse und die Dachterrasse bieten zusätzlichen Komfort, sind jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zudem verfügen die
Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Waldgrundstück über separate Grundbuch.
Besonderheiten:
Genießen Sie die großzügigen Balkone und die sonnige Dachterrasse in West- und Nordausrichtung. Ein perfekter Ort zum Entspannen oder für ein ausgedehntes Frühstück mit Blick ins Grüne. Zwei geräumige Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Idyllische Waldrandlage mit viel Ruhe und Natur pur. Durch die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr ist hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre garantiert.
Bei Bedarf könnte ich Ihnen gerne das Exposé zusenden!
Ausstattung & Sanierungen:
Die Wohnungen sind mit Holzdecken und überwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Eine Dachsanierung wurde im Jahr 2015 durchgeführt, inklusive neuer Dachrinnen und Fallrohre. Der Heizkessel der Ölheizung wurde im Jahr Jahr 2008 ausgetauscht. Zudem wurde die Fassade mehrfach gestrichen und das Untergeschoss ist 1997 komplett renoviert worden.
Bad Dürkheim ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und Kultur. Die Region besticht durch ihre idyllischen Weinberge, das milde Klima
und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z.B Klosterruine Limburg oder Schloss Hardenburg ect. Die Nähe zum Pfälzer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während erstklassige Weingüter und Restaurants für kulinarische Genüsse sorgen. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Potenzial sind!
