| Kaufpreis | 879.650 € |
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| Provision | 0 |
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft von Einfamilienhäusern in dem beliebten Stadtteil Röthenbach an der Pegnitz zwischen dem Nürnberger Norden Lauf a.d. Pegnitz.
Das hochwertige und freistehende Architektenhaus - mit 3 Terrassen, einem Grundstück mit über 1000 qm, einem privaten Schwimmbad und vielen weiteren Details wurde 1973 in bester "Architekten Manier" erbaut.
Mit über ca. 320 qm Wohnfläche und mit seiner Linienführung ist das Ensemble nicht von der Stange und unterscheidet sich ganz deutlich von dem aktuellen "Einheitsbrei", sowohl in Sachen Ästhetik als auch in der hochwertigen, qualitativen und baulichen Ausführung. Standesgemäß liegt auch die (Raum-) Aufteilung auf einem großzügigen Niveau. Das Besondere ist aber sicherlich, das hohe Understatement dieser Immobilie. Von Außen eher schlicht gehalten, aber von der Raumaufteilung wirklich sehr gelungen.
Schon das Heimkommen bereitet große Freude: Durch Ihr Zufahrtstor fahren Sie direkt auf Ihr Grundstück und parken Ihr Auto entweder in einer Ihrer 5 Garagen oder in Ihrer beheizten Tiefgarage, durch welche Sie sogar einen direkten Zugang in das Untergeschoss Ihres Zuhauses haben. Ewiges "Schleppen" nach dem Einkaufen kommt hier nun nicht mehr infrage. Einfach praktisch!
An Ihrem gepflegten Vorgarten vorbei, hindurch durch Ihre Eingangstüre erwartet Sie ein großzügiges Entree mit allem Komfort für Jacken, Mäntel, Schuhe & Co. Die stilvollen Marmor-Treppenstufen und das ansprechende, aus Schmiedeeisen gefertigte, Treppengeländer lassen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen.
Hier im Erdgeschoss befindet sich zu Ihrer Linken, Ihr erstes Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, sich jedoch auch perfekt als Schlaf- oder Hobbyzimmer eignet. Besonders schön ist hier die freundliche Atmosphäre, dank der Fensterfront links, und der zusätzlichen zwei weiteren Fenster, mit Aussicht auf Ihr eigenes Grün, gegenüber der Zimmertüre. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Ihren offenen Flur weiter entlang befindet sich Ihr Hauswirtschaftsraum, mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Weiteres. Genial gelöst ist hier der Wäscheabwurf aus allen Etagen in den Hauswirtschaftsraum, das heißt, egal in welchem Stock Sie sich befinden, Ihre Wäsche kann auf kürzestem Weg in Ihrem Waschraum landen.
Nebenan finden Sie den ebenfalls großzügiger Lagerraum mit kleinem Fenster und separatem Zugang von Außen.
Das absolute HIGHligh im EG: Ihr eigenes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, welches mit Solarthermie betrieben wird. Durch Ihren Fitnessraum mit Fenster gelangen Sie über nur ein paar Stufen in Ihren persönlichen Wellnessbereich! Ihr großes Schwimmbecken eignet sich perfekt zum Bahnen-schwimmen, Entspannen oder auch zum Plantschen. Selbstverständlich können Sie sich nach dem Schwimmen direkt in Ihrer Schwimmhalle duschen und müssen hierfür nicht durch das ganze Haus. Auch ein WC befindet sich hier im Erdgeschoss. Die Liegeflächen neben dem Becken bieten den besten Komfort für Ihre Erholung. Oder noch besser: Sie machen es sich im Sommer auf einer Ihrer Terrassen, direkt zugänglich durch die große Fensterfront der Schwimmhalle, gemütlich und genießen hier zudem ein angenehmes Sonnenbad. Ihr Urlaub Zuhause!
Über Ihre Treppe nach oben ins 1. OG erwartet Sie Ihr besonders schöner Wohnbereich auf zwei Ebenen. Die offene Raumaufteilung, die knapp 5 m bis zur Giebelspitze, die bodentiefe Fensterfront uvm..., werden Sie begeistern!
Ihr Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet ausreichend Platz für Ihre Liebsten. Super gelöst ist hier die Abtrennung zur Küche: Ein sinnvoll konzipierter Einbauschrank stellt hier nicht nur den Raumteiler dar, sondern überrascht Sie zudem mit seinen Funktionen. Neben einer praktischen Durchreiche zur Küche, welche mit einer integrierten Schiebetüre geöffnet und geschlossen werden kann, wurden die einzelnen Schrankfächer so gebaut, dass diese von beiden Seiten, d. h. von der Küche, als auch dem Essbereich aus zugänglich sind. Sie können Ihren Tisch also auf direktem Wege, aus dem Essbereich heraus, eindecken. Genial!
Die anschließende Einbauküche der Marke Leicht mit hellgrauen Fronten garantiert Ihnen den Spaß am Kochen! Hier ist bereits alles vorhanden: Siemens Ofen und Dunstabzugshaube, Hanseatic Spülmaschine, Liebherr Kühlschrank und Gorenje Gefrierfach. Die Einbauküche ist schon älteren Baujahres, doch immer noch stilistisch und qualitativ auf dem aktuellen Stand. Ihre Küche verwöhnt Sie zudem mit gleich drei Fenstern.
Die besonders schöne Atmosphäre schenkt Ihnen die "Splitlevel" Bauweise Ihres Wohnbereichs. Über drei kleine Stufen den Essbereich hinunter gelangen Sie in Ihr großzügiges und offenes Wohnzimmer. Ihr Wohnbereich bietet Ihnen jeglichen Freiraum zur eigenen Entfaltung. Hier werden Sie mit einer knapp 5 m hohen Sicht bis zur Dachspitze verwöhnt!
Ein weiteres HIGhlight: Auch hier haben Sie, durch die bodentiefe Fensterfront, einen Zugang zu Ihren Terrassen und einen hervorragenden Blick ins eigene Grün! Zudem herrscht eine wunderbare Stimmung, wenn das angenehme Sonnenlicht in Ihr Wohnzimmer scheint. Einfach herrlich!
Gleich daneben, eines Ihrer Schlaf-/ Kinder- oder Homeoffice-Zimmer mit Blick auf den Garten. Es folgt ein Gäste-WC und Ihr erstes, von zwei, Badezimmern. Das Bad ist für damalige Verhältnisse en Vogue gewesen und bietet Ihnen neben ausreichendem Platz, eine bodenebene Dusche, ein weiteres WC, zwei Waschbecken und selbstverständlich ein Fenster.
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