Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Verkauf: Attraktives 8-Familienhaus mit Gewerbe in Nürnberg-Mögeldorf
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einem seit über 10 Jahren etablierten Blumenladen im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich in der beliebten Wohnlage Nürnberg-Mögeldorf und bietet eine attraktive Mischung aus stabilem Gewerbemietertrag und solider Wohnraumnutzung.
Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und gliedert sich wie folgt:
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75,61 m²: Küche, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Loggia, Kellerabteil, teilweise mit praktischen Wandeinbauschränken.
4 x 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 35,14 m²: Küche, innenliegendes Bad mit Wanne, Balkon, Kellerabteil, ebenfalls teilweise mit Wandeinbauschränken.
1 x Ladengeschäft (Blumenladen) mit 106 m² plus 10 m² Nutzfläche im Untergeschoss – seit 2004 fest vermietet.
Zusätzlich:
8 Kellerräume für Wohnungen
Heizungskeller, Strom-/Gaskeller, Vermieterkeller
4 Garagen mit neuen Sektionaltoren (Hörmann)
7 Außenstellplätze für Gewerbe mit Außenverkaufsfläche
Hinweis: Die angegebenen Wohnflächen beinhalten keine Keller- und Nutzflächen, wodurch die Bruttogrundfläche deutlich höher ist.
Ausstattung
Laufende Modernisierungen und Sanierungen
2011: Komplette Flachdachsanierung
2012: Fassadensanierung (Straßen- & Ostseite), neue Eingangstüren, Briefkasten- & Klingelanlage
2013: Garagendachsanierung, Pflasterung der Zufahrt & Kanalmodernisierung, neues Sektionaltor
2015: Neue Gas-Brennwertheizung & Sektionaltore (Hörmann)
2013–2023: Kontinuierliche Modernisierung von Bädern, Bodenbelägen, Wohnungstüren, Treppenhaus und Innenräumen
2022: Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom
Kunststofffenster aus 1994, kein Lift, keine Rollläden.
Solide Vermietung & Verwaltung
Sehr gute Mieterstruktur: überwiegend berufstätige, langjährige Mieter
Bruttomieteinnahmen p.a.: ca. 105.000 €
Kaltmieteinnahmen IST p.a.: 82.000 €, SOLL
Durch Anpassung einzelner deutlich unter Markt vermieteter Wohnungen sowie Garagen erscheint eine Netto-Sollmiete von ca. 95.000 € p.a. mittelfristig realistisch.
Mieterhöhungen können stattfinden.
Hausmeister- & Winterdienst vorhanden
Heizungswartung durch Fachfirma
Heizkosten- & Warmwasserabrechnung über Delta-T Messdienst (elektronische Heizkostenverteiler, Rauchwarnmelder, Wasserzähler)
Sonstiges
Besonderheiten auf einen Blick
Provisionsfreier Verkauf - Bitte keine Makleranfragen!!! -
Verfügbar ab 01.06.2026
Attraktive Mieteinnahmen mit stabiler Mieterstruktur
Laufend modernisiertes Objekt mit solider Substanz
Bilder der Wohnungen auf Anfrage per WeTransfer verfügbar
Besichtigungen können nach vorheriger Absprache mit den Mietern erfolgen.
Lage
Lagebeschreibung
Nürnberg-Mögeldorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Nürnbergs. Die Lage überzeugt durch:
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Buslinien, S-Bahn-Anschluss in wenigen Minuten erreichbar
Nähe zur Natur: Der Wöhrder See und der Tiergarten Nürnberg liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten hohen Freizeitwert
Schnelle Innenstadtanbindung: In nur ca. 10 Minuten erreicht man das Nürnberger Zentrum
Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.
