| Kaufpreis | 875.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Wer ein großzügiges Zweifamilienhaus mit flexiblem Grundriss in ruhiger Lage sucht, wird bei diesem Angebot definitiv fündig.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 347 m², die sich wie folgt verteilt: ca. 115 m² im Souterrain, ca. 124 m² im Erdgeschoss sowie ca. 108 m² im Obergeschoss – einschließlich Terrassen- und Treppenhausflächen gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Im Souterrain befinden sich insgesamt zwei Aufenthaltsräume, zwei Bäder, eine kleine Küche, zwei Abstellräume sowie ein Technikraum. Zusätzlich steht eine Terrasse mit ca. 28 m² zur Verfügung.
Das Erdgeschoss umfasst vier Wohnräume, zwei Bäder und zwei Terrassen. Zusammen mit dem Souterrain bildet diese Ebene die Wohneinheit Nr. 1 des Zweifamilienhauses.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlich zwei große und einen kleinen Abstellraum bietet.
Das ohnehin großzügige Platzangebot wird durch eine geräumige Fahrradgarage mit ca. 29 m² sowie eine PKW-Garage mit Hinterraum und zusätzlichem Garagenboden ergänzt. Ein weiterer PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die derzeit erzielte Kaltmiete beträgt im teilvermieteten Zustand 1.915,78 €, da die Eigentümerin die Immobilie teilweise selbst bewohnt. Bei einer vollständigen Vermietung und einem kalkulierten Mietansatz von 10,00 €/m² würde sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 3.470,00 € (entspricht ca. 41.640 € p. a.) ergeben.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge – einen über das Souterrain und einen über das Erdgeschoss.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind nicht alle Innenräume fotografisch dargestellt. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck der nicht abgebildeten Bereiche verschaffen.
Bis auf die Dachgeschosswohnung wurden sämtliche Mietverhältnisse zum Jahresende gekündigt.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.