Über diese Traum-Anlageimmobilie
Objektbeschreibung
Sie werden Eigentümer eines 1991 zum Teil neu errichteten und zum Teil kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses in Calbe mit einem Restaurant im Erdgeschoss und einer sehr schönen Maisonette-Wohnung inkl. großer Dachterrasse, Kamin, 3 Bädern und Einliegerwohnnung im 1./2.OG.
Das Haus besteht aus einem teilunterkellerten und vollmöblierten Restaurant im Erdgeschoss. Das Restaurant wurde bisher als Griechisches Restaurant genutzt und war zuletzt zu 695€ kalt vermietet. Sämtliches sich in der Gaststätte befindendes Inventar inkl. Küchengeräte, Möblierung und Dekoration des Restaurants gehört dabei dem Eigentümer und geht somit direkt ins Eigentum des Käufers über. Der Zeitwert des Inventars dürfte 10.000€-15.000€ betragen und kann im Kaufvertrag zur Reduktion der Grunderwerbssteuer angesetzt werden.
Im 1. und 2.OG erstreckt sich eine 168qm große Maisonette mit eigenem Eingang, 6 Zimmern, 3 Badezimmern, Kamin, großer Dachterasse und Einliegerwohnung. Die Wohnung ist seit 2023 zu 750€ kalt langfristig an eine Familie mit drei Kindern vermietet und weist einen für die lokalen Gegebenheiten überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard auf. Außerdem erhöht sich per Staffelmiete die Mietzahlung zum 01.01. jeden Jahres automatisch um 300€ p.A., sodass der Mietvertrag für den Käufer bei Fortsetzung der Vermietung bereits eine eingebaute Miet- & Wertsteigerung hat.
Das Haus ist in gutem Zustand und hat in den letzten Jahren diverse Investitionen erhalten. Neben einer neuen Maisonetten-Treppe haben insbesondere die Mieter im 1. & 2.OG selbst sukzessive in die Renovierung der Wohnung investiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 neu eingebaut.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und somit als ideale Kapitalanlage. Der Preis ist günstig gewählt und bietet einem Käufer exzellente Möglichkeiten einen guten Cashflow aus dem Objekt zu erzielen. Bei Neuvermietung des Restaurants zu bisherigen Konditionen
wäre eine Bruttorendite von 10,35% möglich.
Da meinerseits kein Verkaufsdruck besteht, ist der Verhandlungsspielraum gering. Sie erhalten ein qualitativ gutes Haus in gutem Zustand zu einem sehr attraktiven Preis.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Top Rendite: Sie kaufen ein Haus mit einer Soll-Rendite von aus dem Stand einen >10%. Durch die vereinbarte Staffelmiete der Wohnung erhöht sich der Ertrag des Hauses in den kommenden Jahren zusätzlich jährlich um 300€ p.A.
Top Lage in Calbe: die zentrale Mikrolage sorgt auch langfristig für gute Vermietungsperspektiven. Sowohl für die Vermietung der Wohnung, wie auch des Restaurants.
Langfristige Mieter: Die Mieter der Maisonette-Wohnung fühlen sich dort sehr wohl und investieren viel Zeit und eigenes Geld in die fortlaufende Renovierung der Wohnung. Wenn Sie die Vermietung fortsetzen wollen, können Sie somit von einem langfristigen Mietverhältnis ausgehen.
Überdurchschnittlicher Gebäudestandard - Der "Altbestand" des Hauses wurde 1991 auf seine Grundmauern zurückgebaut, kernsaniert und dabei auch um einen straßenabgewandten Teilneubau ergänzt. Seitdem wurden immer wieder weitere Investitionen getätigt, wie etwa die Modernisierung der Gas-Zentralheizung in 2017, der Einbau einer neuen Maisonette-Treppe in 2022 und letztlich Renovierungsarbeiten und Erneuerungen der Ausstattung im Restaurant in 2024. Was die Energieversorgung angeht, ist das Haus ob des Teilneubaus und der 2017 getauschten Heizung solide Aufgestellt (Energieausweis D). Es besteht kein kurzfristiger Sanierungsbedarf.
Quadratisch.Praktisch.Gut - Alle Aspekte zusammen genommen, finden Sie in dem Haus ein ausgezeichnetes Objekt, um als Immobilieninvestor durchzustarten oder Ihrem Portfolio ein deutlich Cashflow-positives Objekt hinzuzufügen. Der Preis ist mit einer Anfangsrendite von >10% und einem provisionsfreien Kauf sehr attraktiv gewählt und steigert sich im Anschluss automatisch weiter. Nutzen Sie diese Chance, um sich dieses Objekt für Ihren Immobilienbestand zu sichern!
Sonstiges
Sie sind interessiert?
Dann stellen Sie gern eine Anfrage! Im ersten Schritt erhalten Sie sofort alle relevanten Unterlagen, einen 360-Grad-Rundgang zum Objekt finden Sie bereits in der Anzeige. Exposee, 360-Grad-Rundgang und Unterlagen sollten Ihnen einen idealen Überblick über die Immobilie geben und alles liefern, was Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Sofern Sie nach gewissenhafter Prüfung weiter interessiert sind, können wir gern telefonieren.
Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Von einer unabgesprochenen Kontaktaufnahme mit den Mietern bitte ich abzusehen.
P.S: Ich habe auch zwei Wohnungen in Magdeburg zu verkaufen: 1. Im Zentrum der Magdeburger Altstadt zu verkaufen. 4,5-Zimmer, 102qm, BJ 1900, 2008 kersaniert KP 199.000€ / 2. gut angebundene Lage in Diesdorf 2-Zimmer, 57qm, BJ 1996 KP 99.000€. Bei Interesse lasse ich Ihnen gern auch zu dieser Wohnung ein Exposee und alle relevanten Unterlagen zukommen. Ein Paketverkauf ist möglich.
Lage
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Wilhelm-Loewe-Straße 28 in zentraler Lage in Calbe. Die Wilhelm- Loewe-Straße ist mit viel Laufkundschaft und diversen Geschäften ein guter Standort für ein Restaurant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Außerdem befindet sich 100m entfernt ein dauerhaft kostenloser Parkplatz.
Die zentrale Mikrolage innerhalb der Stadt kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden und sorgt somit bei Makrolage im Magdeburger Umland (die Landeshauptstadt ist über die A14 in rd. 25 Minuten erreichbar) auch langfristig für gute Vermietungsperspektiven.
