helle BÜROFLÄCHE mit Vinyl-Designboden

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Gesamtobjekt um ein gepflegtes Büro- und Lagerhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 5500 m².

Die angebotene Bürofläche ist in einer repräsentativen Gemeinschaftsbüroetage im 1.OG integriert.

• Sicherheit
Die Zugänge und allgemeinen Verkehrsflächen sind videoüberwacht.

• Brandschutz
Das Gesamtobjekt wird durch eine Brandmeldeanlage mit automatischer Alarmierung der Feuerwehr ständig überwacht.

• Außenreklame
Vor dem Objekt befindet sich eine Schilderanlage zur Anbringung des Firmenlogos.

Ausstattung

Der Raum ist weiß gestrichen und verfügt über einen Vinylplankenboden in Holzoptik. Die Fensterfront bietet einen weiten Blick ins Grüne und Blaue für eine tageslichterfüllte Arbeitsatmosphäre. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenjalousien inklusive Windwächter ausgestattet.


Im folgenden Zustand wird der Büroraum angeboten:

• weiß gestrichene Wände
• Vinylboden in Holzoptik
• weiße Kunststofffenster
• elektrische Außenjalousien mit Windwächter
• Bürodeckenlampen
• Gegensprechanlage
• Briefkastenanlage

Ausstattung zur Allgemeinnutzung:

• kleine Dachterrasse
• möblierter Konferenzraum
• Teeküche mit Spülmaschine
• separate WCs

• Flexibilität
Es können zusätzliche Büroräume zwischen 15 - 60qm als auch Archiv- und Lagerräume separat angemietet werden.

• Technische Ausstattung
DSL- & Telefonanschluss sind über alle gängigen Anbieter verfügbar.

Sonstiges

Kaltmiete (318,89€) zzgl. Heizung, NK u. USt.
Das Angebot ist freibleibend - Zwischenvermietung, Irrtum vorbehalten.

Mietbeginn 01.02.2026, ggfs. früher möglich.

** Die m²-Angaben beinhalten die anteiligen Verkehrs- und Allgemeinflächen.

Sie brauchen zusätzlich eine Lagerfläche?
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern!

Besuchen Sie uns auch auf www.lagerhaus-braunmueller.de


Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 4,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 75,30 kWh/(m²*a)

Lage

Lagebeschreibung

• Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B1;
schnell erreichbare Autobahnen: A1, A2, A44

• Stellplätze können optional angemietet werden.

• alternativ zum Auto:
Das Objekt ist sehr gut über den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) erreichbar,
Haltestelle der U47: Westendorfstraße
(Richtung Dortmund Innenstadt oder zum Dortmunder Flughafen)