| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Provision | 3.57 |
Dieses großzügige, stilvolle Einfamilienhaus mit Anbau in Oberhausen an der Appel vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1895, wurde 1922 und 1933 erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert – so entstand ein repräsentatives Zuhause mit zeitlosem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Architektur & Bauweise
Das Haus wurde in massiver Sandsteinbauweise (Wandstärken 60–90 cm) errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Frankfurter Pfannen (Betondachsteinen), dessen Lebensdauer üblicherweise 40 bis 60 Jahre beträgt. Das Dach wurde 2005 modernisiert und wärmeisoliert, ebenso wie die Abschluss- und Zwischendecken, die mit Steinwolle und 3-Kammer-Paneelen gedämmt sind.
Ausstattung & Raumaufteilung
Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern, verteilt auf zwei potenzielle Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Gäste.
Erdgeschoss:
Großzügiges Esszimmer mit Kaminbereich und angrenzend eine hochwertige Küche mit Einbauküche und Kochinsel, Quarz-Arbeitsfläche, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter und Jalousieschränken – perfekt für Kochliebhaber.
Angrenzend zur Küche befindet sich das Wohnzimmer und Kaminzimmer, ausgestattet mit alten Vollholzsäulen aus einer Kirche – ein beeindruckendes Stilelement.
Geschmackvolles Badezimmer mit schwarzen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen.
Ankleidezimmer mit Kreativbereich, Diele sowie ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Drei weitere Zimmer, eine zweite Küche für Gäste sowie ein Komfortbadezimmer und separatem zusätzlichem Gäste WC.
Besonders hervorzuheben: eine stilvolle Trennwand aus Industriefenstern, die dem Schlafzimmer ein modernes Loft-Ambiente verleiht.
Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Innenhof.
Außenbereich & Nebengebäude
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten und den Innenhof, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Die Außenfassade und Außenanlagen befinden sich noch im Sanierungszustand – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Zusätzlich gibt es Nebengebäude mit Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsbereiche bieten.
Technik & Komfort
Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung
2 Moderne Kamine für behagliche Wärme
Fenster aus 2012, DSL-Anschluss (16 Mbit/s)
Energieausweis: Klasse E
Die meisten Modernisierungen erfolgten von 2019 bis 2022
Sonstiges
Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist mit geringem Aufwand möglich.
Für Interessenten bieten wir auf Wunsch die Unterstützung durch unsere Finanzexperten zur Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzepts.
Zusätzlich steht Ihnen über unser Netzwerk ein zertifizierter Energieberater zur Verfügung, um eventuelle Optimierungen und Fördermöglichkeiten zu prüfen.
Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und genießen – in einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernem Komfort in Oberhausen an der Appel.