| Kaufpreis | 895.000 € |
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| Provision | 2,38% (2,38 % inkl. 19 % MwSt.) |
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung ist eine absolute Rarität! Es liegt nicht nur in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet mit herrlichem Blick ins Grüne, sondern auch in einem bereits seit vielen Jahren gewachsenen Umfeld.
Das Haus eignet sich mit seinen insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche optimal als Mehrgenerationenhaus. Sehr gut vorstellbar wäre zudem Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Selbstverständlich kann auch die aktuelle Nutzung - Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung - weitergeführt werden.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und wurde 1995 erstmalig bezogen. 2017 wurde das UG zur Einliegerwohnung ausgebaut. Es befindet sich in einem modernisierten Zustand. Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Sehr viel Wert wurde zudem auf Funktionalität, Lichtführung, Raumklima und Langlebigkeit gelegt.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer:
- im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, das Badzimmer
- im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer, Heizraum, Abstellraum und Waschraum
Durch die Aufteilung auf drei Etagen verteilt bietet das Haus viel Platz für Familie und Gäste oder auch Vermietung. Die Zimmer sind hell und gemütlich gestaltet, die verschiedenen Balkone ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Kachelofen im Wohnbereich im EG und im UG schaffen zusätzlich zur Fußbodenheizung eine angenehme Wärme.
Der schön gestaltete Garten mit großzügigen Süd- und West-Terrassen sowie die Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel. Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives und geräumiges Familienhaus in einer bevorzugten Lage von Ingolstadt.