| Kaufpreis | 298.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bomlitz ist ein vielseitiger Gewerbe-Komplex, der sich in zwei miteinander verbundene Gebäudeteile untergliedert. Durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Gewerbebetreibende als auch für Privatpersonen gleichermaßen. Die attraktive Lage im Stadtzentrum ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz.
Aufteilung des Gebäudes:
Insgesamt umfasst die Wohn- und Gewerbefläche ca. 288 m². Das im Jahr 1958 ursprünglich als Werkstatt errichtete Gebäude A wurde 1990 zu einem kleinen Wohnhaus umgebaut. Gebäude B wurde 1972 als Geschäftshaus errichtet. Nach der Übernahme durch den heutigen Eigentümer im Jahr 1990 wurden beide Gebäudeteile zu einer Gesamteinheit zusammengefast und zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbebereichen und zwei Wohnungen umgebaut. Der Gewerbebereich ist ausschließlich im Erdgeschoss integriert, während sich der Wohnbereich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt.
Das Haus ist zu zwei Dritteln unterkellert, wobei sich auf der Rückseite des Gebäudes Kfz-Stellplätze befinden. Zudem liegen für den kurzweiligen Kundenverkehr Parkbuchten direkt vor dem Objekt.
Das Gebäude liegt auf einem ca. 428 m² großen Grundstück und ist in massiver Bauweise errichtet. Von außen ist es teilweise verklinkert und besitzt ein Satteldach. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Außenjalousien versehen. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1990.
Gewerbeeinheit 1 (links):
Die ca. 105 m² große Ladeneinheit unterteilt sich in einen großen Verkaufsraum im vorderen Bereich sowie zwei Einzelbüros, einen Lagerraum, einen Flur mit Außeneingang sowie ein WC und einen Waschraum. Derzeit beläuft sich der Mietertrag auf 800,00 Euro (netto kalt) pro Monat.
Gewerbeeinheit 2 (rechts):
Im vorderen Bereich der ca. 28 m² großen Gewerbeeinheit befindet sich eine Verkaufsfläche, dahinter schließen sich ein Warenlager sowie ein WC an. Derzeit beläuft sich der Mietertrag auf 270,00 Euro (netto kalt) pro Monat.
Wohneinheit 1:
Der Zugang zu der ca. 116 m² großen Wohnung erfolgt über den Eingang an der rechten Gebäudeseite, von welchem man über die Treppe ins Obergeschoss zum eigentlichen Wohnbereich gelangt. Hier führt die zentrale Diele in zwei Kinderzimmer, einer Küche mit Einbauküche, ein voll ausgestattetes Badezimmer, den großen Wohnbereich sowie das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt derzeit 450,00 Euro.
Wohneinheit 2:
Die Wohnung erstreckt sich sowohl über das Erd- als auch über das Obergeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 38 m². Im Erdgeschoss gelangt man ebenfalls über den an der rechten Gebäudeseite befindlichen Eingang in einen Flur, dem sich die Küche und das Badezimmer mit WC anschließen. Im Obergeschoss liegt neben dem Schlafzimmer der Wohnbereich. Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt derzeit 280,00 Euro.
Insgesamt belaufen sich die Gesamtmieteinnahmen auf 21.660,00 Euro.