| Kaufpreis | 775.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses außergewöhnliche von einem Architekten entworfene und im Jahr 1995 erbaute Haus, besticht durch seine elegante Architektur, hochwertige Ausstattung und eine liebevoll gestaltete Außenanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 250 m² und zusätzlichen 80 m² Nutzfläche bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort – sei es für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Die vollunterkellerte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und liegt auf einem großzügigen knapp 1.400 m² großen Grundstück, das mit aufwendigen landschaftsarchitektonischen Elementen wie Natursteinmauern, gepflasterten Plätzen und geschmackvoll angelegten Gartenbereichen beeindruckt. Sowohl das Tor zur Grundstückseinfahrt als auch die Garagen-Rolltore lassen sich bequem und mühelos per Fernbedienung öffnen und schließen.
Der Erdgeschossbereich empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich und die angrenzende hochwertige Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt an kühlen Abenden zum entspannten Verweilen im Wohnbereich ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie der großzügige Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus.
Ein herausragendes Merkmal dieser Etage ist der Wintergarten, der im Jahr 2004 angebaut wurde. Durch eine dreiseitige Außenjalousie mit Fernbedienung, einer Fußbodenheizung und eine speziell für diesen Raum installierte Wärmepumpen-Anlage, die sowohl Heizung als auch Kühlung und Entfeuchtung ermöglicht, bietet er ganzjährig höchsten Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man direkt auf die stilvolle Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und nahtlos in den Garten übergeht.
Das Dachgeschoss beherbergt weitere Räume, darunter ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Bibliothek, die zum Schmökern und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Tageslichtbad, das mit hochwertigem italienischem Marmor an Boden und Wänden veredelt ist. Die integrierte Whirlwanne lädt zu erholsamen Momenten ein und verwandelt den Raum in eine wahre Wohlfühloase.
Für Fitnessbegeisterte steht ein eigener Fitnessraum zur Verfügung. Das 2021 renovierte Herrenzimmer mit maßgefertigten Möbeln besticht durch seinen Stil und eignet sich sowohl als eleganter Rückzugsort als auch für das Homeoffice.
Das vollunterkellerte Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen Saunabereich mit Dusche, einen Mehrzweckraum sowie ein Gästezimmer oder Büro. Zusätzlich steht ein weiteres Büro zur Verfügung. Dank der raumbreiten Schiebetür lassen sich die Räume flexibel miteinander verbinden, was eine ideale Umgebung für Homeoffice, Hobbys oder Gäste schafft.
Dieses Architektenhaus überzeugt nicht nur mit seinem großzügigen Raumangebot, sondern auch mit einer hochwertigen und durchdachten technischen Ausstattung. Das Dach einschließlich der Dachgauben wurden im Jahr 1995 bzw. 2000 mit langlebigem Naturschiefer gedeckt. Die Heizungsanlage wurde 2007 durch eine moderne und effiziente Gas-Zentralheizung ersetzt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie in den Bädern im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich ist eine elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten und im Büro vorhanden.
Seit 2004 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen mit einem Investitionsvolumen von rund 272.000,- Euro umgesetzt, um die Ausstattung und Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern.
Das großzügige Grundstück ist ein wahres Juwel: Der beeindruckende Blick auf den Spiegelwald-Kamm mit dem majestätischen König-Albert-Turm sowie die durchdachte landschaftsarchitektonische Gestaltung mit Mauern und Plätzen verleihen dem Außenbereich eine besondere Exklusivität. Neben der Doppelgarage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gartenhaus und ein Kaminholzlager, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der vollständig gedämmte Dachboden, ausgestattet mit Bodenbelag und Verkleidung, ist hell und luftig. Aktuell wird er als Spieleboden genutzt, bietet jedoch auch genügend Raum als Lager- und Abstellfläche und vielseitige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Dieses besondere Architektenhaus verbindet modernes Wohnambiente mit durchdachter Funktionalität. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie das traumhafte Grundstück machen es zu einer perfekten Wahl für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Exklusivität, Raum und Privatsphäre legen.
Das Gebäude bietet die Möglichkeit, mit minimalem Umbauaufwand in 2 bis 3 separate Wohneinheiten zu unterteilen. Jede Etage kann dabei eigenständig erschlossen werden, was eine flexible Nutzung und Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht.
Lassen Sie sich begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!