| Kaufpreis | 349.500 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses attraktive Mehrfamilienwohnhaus verbindet den soliden Charme eines historischen Altbaus mit einer über die Jahre kontinuierlich vorgenommenen Substanzerhaltung. Das viergeschossige Objekt befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 546 m². Aktuell sind sechs der acht Wohnungen vermietet, was bereits eine stabile Einnahmebasis bietet und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Sie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das gesamte Haus als Investment zu erwerben und gleichzeitig die Flexibilität zu genießen, einzelne Einheiten separat zu veräußern. Nutzen Sie diese seltene Chance, in eine gepflegte und renditestarke Immobilie in bester Lage zu investieren!
Die derzeitige Jahres-Ist-Miete beläuft sich auf 24.348,- € kalt (2.029,- € mtl.). Bei Vollvermietung und Ansatz einer nachhaltig erzielbaren, ortsüblichen Miete lässt sich eine Jahreskaltmiete von rund 31.908,- € (2.659,- € mtl.) erzielen. Dies entspricht einem attraktiven Soll-Kaufpreisfaktor von ca. 10,95 Jahresmieten. Zwei leerstehende Wohnungen – eine im Erdgeschoss sowie eine im Dachgeschoss – ermöglichen Ihnen eine zeitnahe Realisierung dieses Ertragspotenzials durch Neuvermietung oder Modernisierung. Das Gebäude ist voll unterkellert und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen. Die Elektrik- und Sanitärinstallationen wurden 1996 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden 2002/2003 eingebaut. Die straßenseitige Fassade wurde ebenfalls in diesem Zeitraum saniert und 2020 teilweise instandgesetzt. Für die hofseitige Fassade bietet sich perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial. Das Dach ist im Mansardbereich mit Naturschiefer und im Flachdachbereich mit Bitumenbahnen ausgeführt, wobei 2020 eine partielle Dachausbesserung erfolgte.
Die Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene 3-Raumwohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 m² und 74 m² und bieten damit eine nachhaltig gut vermietbare Größenstruktur. Historische Holz-Zimmer- und Wohnungstüren unterstreichen den Altbaucharakter. Die Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen sowie die Bäder wurden 2002/2003 erneuert.
Hofseitig wurden zwischen 2002 und 2004 insgesamt acht Balkone angebaut, ergänzt durch einen historischen Balkon auf der Straßenseite – ein wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Der Dachboden ist als Kaltdach ausgeführt und dient aktuell als Lager- und Abstellfläche. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern auch der Heizungsraum.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit stabiler Basis, gut nachvollziehbarem Mietsteigerungspotenzial und einem attraktiven Soll-Kaufpreisfaktor. Die bestehende WEG-Struktur bietet dabei zusätzliche Flexibilität und eröffnet Ihnen interessante Optionen für die zukünftige Nutzung und Wertentwicklung.