Eine Rarität & Juwel auf dem Markt - Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Objekt vereint Wohnen und Gewerbe auf einer großzügigen Fläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.735m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtfläche von 1.140,10m², bestehend aus 566,97m² Wohnfläche, 490,39m² Nutzfläche und 82,74m² Bürofläche. Das 2014 bis 2024 umfassend sanierte Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

WAS SIE ERWARTET
Ein modernes, massiv gebautes Wohnhaus mit zeitloser Architektur, bestehend aus 5
Erdgeschoss-Wohneinheiten, einer Anliegerwohnung sowie 2 flexibel nutzbaren Einheiten im Untergeschoss. Lichtdurchflutete Räume, teils bodentiefe Fenster, 2- und 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinfliesen sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie. Es stehen 12 Außenstellplätze und 6 Garagen zur Verfügung.

WHG. 1 EG- RAUMHARMONIEN
Die fließende Raumstruktur von ca. 195 m² vereint einen großzügigen Eingangsbereich mit Flur, Küche, Wohn- und Essbereich zu einem einladenden Raumerlebnis. Private Rückzugsorte bieten drei separat gelegene Zimmer mit großen Fensterfronten, darunter ein Masterbedroom mit Ankleide.

WHG. 2 EG - KOMFORT AUF GANZER FLÄCHE
Diese Wohneinheit überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², großzügig geschnittenen 4,5 Zimmern und einer sonnigen 40 m² großen Terrasse für gemütliche, sonnige Momente im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich ist zudem ausgestattet mit Natursteinfliesen und bietet durch seine klare Architektur und bodentiefe Fensterflächen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein Masterbedroom mit angeschlossener Ankleide schafft eine komfortable Rückzugszone und öffnet sich über großzügige Glasflächen direkt zur Terrasse. Im Bad erwartet Sie eine frei stehende Badewanne, zwei Waschbecken, BD sowie eine offene Dusche.

APPARTMENT 1 EG - DAS EXTRA AN FLEXIBILITÄT
Die Anliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als separate Ferienwohnung, als Anliegerwohnung für Familienmitglieder oder als ideale Erweiterung zur angrenzenden größeren Einheit (WHG. 2). Durch den gemeinsamen Zugang lässt sie sich nahtlos in ein bestehendes Wohnkonzept integrieren: Für Gäste, als Homeoffice oder zur flexiblen Vermietung.

FERIENWOHNUNG 1 EG - CHARMANTES HIDEAWAY
Die Ferienwohnung wird erfolgreich auf Airbnb vermietet und ist besonders beliebt bei Naturliebhabern und Abenteuerlustigen, die eine komfortable Unterkunft inmitten der atemberaubenden Landschaft suchen. Ideal für eine kurzfristige Vermietung oder als gemütliches Zuhause auf Zeit. Gäste können sich über ein gut durchdachtes Raumkonzept freuen, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Komfort.

SEPARATE EINHEIT UG - WELLNESSCHARAKTER & EVENTPOTENZIAL
Auf großzügigen 489 m² bietet diese vielseitige Einheit Raum für verschiedenste Nutzungskonzepte, wie Veranstaltungs-, Gesundheits- oder Freizeitlocation. Der Hauptsaal mit integrierter Küche und Ausschanktheke eignet sich ideal für Events, Kurse und Schulungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Wellness-Ausstattung: ein Fitnessraum sowie eine Sauna mit angeschlossenem Ruheraum und Dusche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannungs- oder gesundheitsorientierte Angebote. Dank Fußbodenheizung und separaten WC-Anlagen für Damen und Herren ist der Komfort rundum gewährleistet. Von der Vermietung bis hin zum Eigenbetrieb eröffnen sieben gut geschnittenen Räumlichkeiten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Weitere Details sind direkt im Exposé dargelegt.

Ausstattung

INVESTMENT CASE - IHRE MÖGLICHKEITEN – IHR POTENZIAL
Dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an. Ob als Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus, Ferienimmobilie oder für betreutes Wohnen und Pflegekonzepte – die vielseitige Nutzung macht es zu einer erstklassigen Investition. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, flexiblen Flächen und attraktiven Ertragsmöglichkeiten eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven für eine zukunftssichere Nutzung.

INVESTIEREN MIT PERSPEKTIVE
Das Objekt ist nicht nur vielseitig nutzbar, sondern auch bereits ein etabliertes Investment
mit laufenden Einnahmen. Das modulare Konzept bietet darüber hinaus attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Zusätzliche Einheiten lassen sich problemlos in das bestehende Modell integrieren, um die Erträge weiter zu steigern. Alternativ können neue Vermietungsstrategien, wie Langzeit- oder Business-Vermietung geprüft und umgesetzt werden.

RENDITE: 5-6%

EINZELVERKAUF DER EINHEITEN MÖGLICH

Lage

Lagebeschreibung

Truchtelfingen liegt auf der malerischen Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Truchtelfingen ist der viertgrößte Stadtteil von Albstadt, das insgesamt rund 47.000 Einwohner zählt. Im Norden schließt sich der Albstädter Stadtteil Tailfingen an, im Süden grenzt Truchtelfingen an Ebingen.

Die Region ist bekannt für ihr Vereinsleben und eine starke Wintersporttradition. Zahl
reiche Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportaktivitäten, während
der Skilift im Rossental in den Wintermonaten zum Skifahren einlädt. Neben den sportlichen Möglichkeiten überzeugt Albstadt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das umliegende Naherholungsgebiet bietet unzählige Möglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber – ideal für ausgedehnte Wanderungen, Spaziergänge und entspannte Stunden inmitten der beeindruckenden Landschaft der Schwäbischen Alb.