| Kaufpreis | 125.000 € |
|---|---|
| Provision | 4,17% |
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1882 vereint historischen Charakter mit fortlaufender Pflege und Modernisierung. Auf einem Grundstück von ca. 553 m² gelegen, präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtfläche von rund 353 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Potenzial zur Wertsteigerung.
Das Gebäude ist vollunterkellert und überzeugt durch seine klassische Bauweise, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Funktionalität verbindet. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Plus ist die Mischung aus vermieteten und entwicklungsfähigen Einheiten, wodurch sich Investoren sowohl über laufende Mieteinnahmen als auch über Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten freuen dürfen. Die bestehenden Mietverhältnisse schaffen eine stabile Basis, während die freien Flächen Raum für neue Ideen und individuelle Konzepte bieten.
Dieses Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein traditionsreiches Gebäude mit Perspektive suchen – ein Ort, an dem Geschichte, Potenzial und Rendite aufeinandertreffen.
Aufteilung der Einheiten:
•Erdgeschoss links (25m²):
Gewerbeeinheit – derzeit leerstehend, kann flexibel vermietet oder neu genutzt werden
•Erdgeschoss rechts (59m²):
Gewerbeeinheit – vermietet 250€ kalt p.m.
•1. Obergeschoss links (56m²):
Wohneinheit – ausbaufähig, derzeit nicht vermietet
•1. Obergeschoss rechts (49m²):
Wohneinheit – ausbaufähig, derzeit nicht vermietet
Hinweis: Die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss können bei Bedarf auch zu einer größeren Einheit zusammengelegt werden
•2. Obergeschoss (95m²):
Wohneinheit – vermietet 460€ kalt p.m.
•Dachgeschoss (69m² ):
Wohneinheit – vermietet 270€ kalt p.m.