Gepflegtes Geschäftshaus mit Potential in guter Geschäftslage von Rheinbach

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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn- /Geschäftshaus mit Potential in guter Geschäftslage von Rheinbach

Das Objekt bietet Ihnen insgesamt vier Gewerbeeinheiten.

Erdgeschoss: Ladenlokal mit großzügiger Verkaufsfläche, Sanitär- und Nebenräume sowie Lager-/Produktionsfläche im Keller.

1. Obergeschoss: derzeit als Physiotherapiepraxis vermietet mit verschiedenen Behandlungsräumen und Wartezimmern, Diele mit Empfang, Badezimmer mit Dusche, separater Toilette und Personalräumen.

2. Obergeschoss: derzeit als Arztpraxis vermietet mit verschiedenen Behandlungsräumen und Wartezimmer, Diele mit Empfang, Badezimmerbereiche mit separaten Toilette und Personalräumen.

Dachgeschoss: derzeit als 2-Zimmer-Einheit vermietet mit zwei optimal geschnittenen Räumen, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Loggia mit Ausblick.

Untergeschoss: Vollkeller, unterteilt in: Lagerfläche für das Ladenlokal sowie weitere Mieterkeller, separater Hofzugang.

Außenbereich: kleiner Innenhof, welcher der Einheit im Erdgeschoss zugeordnet ist.

Die Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die monatlichen Nettomiete für diese vier Einheiten beträgt zur Zeit 8.128,43 EUR bzw. 97.541,16 EUR/Jahr kalkuliert.

Lage