| Kaufpreis | 1.670.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Gepflegtes Wohn- /Geschäftshaus mit Potential in guter Geschäftslage von Rheinbach
Das Objekt bietet Ihnen insgesamt vier Gewerbeeinheiten.
Erdgeschoss: Ladenlokal mit großzügiger Verkaufsfläche, Sanitär- und Nebenräume sowie Lager-/Produktionsfläche im Keller.
1. Obergeschoss: Diese Einheit steht derzeit leer und wartet auf eine Neuvermietung.
2. Obergeschoss: derzeit als Arztpraxis vermietet mit verschiedenen Behandlungsräumen und Wartezimmer, Diele mit Empfang, Badezimmer mit Dusche, separater Toilette und Personalräumen.
Dachgeschoss: derzeit als 2-Zimmer-Einheit vermietet mit zwei optimal geschnittenen Räumen, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Loggia mit Ausblick.
Untergeschoss: Vollkeller, unterteilt in: Lagerfläche für das Ladenlokal sowie weitere Mieterkeller, separater Hofzugang.
Außenbereich: kleiner Innenhof, welcher der Einheit im Erdgeschoss zugeordnet ist.
Mit Ausnahme der Einheit im I. Obergeschoss sind derzeit alle Einheiten vermietet. Die Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die monatlichen Nettomiete für diese drei Einheiten beträgt zur Zeit 6.286,43 EUR. Für die Einheit im I. Obergeschoss wird derzeit nach einem Nachmieter gesucht. Hier wurde eine Kaltmiete von 1.842,00 EUR angesetzt. Die Nettokaltmiete für alle vier Einheiten wird somit auf 8.128,43 EUR/Monat bzw. 97.541,16 EUR/Jahr kalkuliert.