| Kaufpreis | 695.000 € |
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| Provision | 0 |
Wir bieten ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in zentraler Lage Lauenburgs an. Bei den Wohnungen handelt es sich um 4 Dreizimmerwohnungen, 2 Zweizimmerwohnungen und 2 Einzimmerwohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 392 qm. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise auf einem 1.503 qm großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Zu dem Haus gehören 16 Einzelgaragen, die sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden. Die Zuwegung erfolgt über den Glüsinger Weg.
Die durchschnittlichen Nettomieten für die Wohnungen betragen 6,52€/qm mtl.
Eine 1-Zimmerohnung ist aktuell frei und kann nach Renovierung zur ortsüblichen Miete in Höhe von mind. 8,50€/qm mtl. neu vermietet vermietet werde. Eine 3-Zimmewohnung wird zum Juli frei und kann ebenfalls zur ortsüblichen Miete in Höhe von mind. 8,50/qm mtl. neu vermietet werden.
Die Garagen sind durchschnittlich für 38,--€ mtl. vermietet.
Bei Vollvermietung ergibt sich somit eine Nettomiete in Höhe von 3.119,56€ mtl. bzw. 37.434,72 p.a.
Aufgrund der aktuell moderaten Mieten ist bei Neuvermietung und möglicher Anpassung auf das ortsübliche Mietniveau zukünftig eine Steigerung der Rendite möglich.
Gemäß eines bestehenden Bebauungsplans ist eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich. Hierfür müssten allerdings die bestehenden Garagen entfernt werden. Nähers entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan, den wir gerne zur Verfügung stellen.