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| Kaufpreis | 518.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese charmante Villa mit atemberaubendem Garten wurde 1958 erbaut und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 800 m² mitten im Stadtkern viele Möglichkeiten zum Traumhaus.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Dachbodentreppe erreichbar. Letzteres wurde bei der Wohn-/nutzfläche nicht einberechnet. Das Haus wurde zwischen 2010 und 2013 saniert und modernisiert. Die Fenster sowie das Dach sind in dieser Zeit erneuert worden. Hierbei wurden auch elektrische Rollläden an vielen Fenstern angebracht.
Vom sehr großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf der einen Seite zur Küche mit wunderschönem Blick in den Garten, in dem häufiger Rehe ihre Morgenstunde verbringen. Auf der anderen Seite befindet sich der großzügige und durch die große Fensterfront lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Von hier aus bietet sich schon ein Blick auf die Stadt Schwandorf. Im Winter heizt der Pelletofen und ermöglicht so eine wohltuende Atmosphäre.
Im Obergeschoß sind neben dem großen Elternschlafzimmer noch zwei weitere Schlafzimmer vorhanden, welche als Kinderzimmer oder auch zum Beispiel als Büro und Lesezimmer eingerichtet werden können. Das Obergeschoss bietet zudem ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste- respektive Kinder-WC. Ein Highlight des Obergeschosses ist sicherlich die breite Fensterfront im Schlafzimmer, von dessen aus sich ein wunderschöner Blick hinunter auf die Stadt bietet. Ein großes Plus ist hierbei der Zugang zum Balkon sowohl vom Schlafzimmer als auch von den beiden anderen (Schlaf-)Zimmern.
Ein ganz besonderes Highlight ist jedoch der wunderschöne Panoramagarten. Neben der Sonnenterrasse vor dem Eingangsbereich gibt es 3 unterschiedliche Hangebenen, umgeben von imposanten Granitmauern. Ein geschwungener Weg auf der unteren Ebene sowie ein Naturweg auf der obersten Ebene führt Sie in den tieferliegenden, ebenfalls uneinsehbaren Bereich mit Schuppen und möglicher Lounge. Egal auf welcher Ebene im Garten Sie sich befinden - Sie genießen dort Ihr eigenes Fleckchen Natur, in das Sie sich zu jeder Zeit zum Entspannen zurückziehen können.
Das Grundstück ist nur über Treppenstufen erreichbar. Parkmöglichkeiten sind unten.
Die Immobilie befindet sich unmittelbarer sowie fußläufiger Nähe zur Fußgängerzone von Schwandorf. Dennoch ist die sehr begehrte Lage am Weinberg ruhig und idyllisch. Das Haus ist umgeben von nahezu unberührter Natur und altem Baumbestand, somit nicht einsehbar, sodass Sie in den Genuss absoluter Privatsphäre kommen.
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