| Kaufpreis | 2.700.000 € |
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| Provision | 2,975% (2,975 % (inkl. gesetzl. MwSt)) |
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbehallen auf separaten Grundstücken im etablierten Gewerbegebiet Im Taubental im Süden von Neuss. Die Immobilien zeichnen sich durch ihre moderne Ausstattung, günstige Verkehrsanbindung sowie eine starke Mieteinnahme aus und bieten somit sowohl für Kapitalanleger als auch für expandierende Unternehmen ein äußerst attraktives Investitionspotenzial.
FLEXIBEL NUTZBARE HALLEN
Die beiden Hallen verfügen zusammen über eine Nutzfläche von ca. **1.720 m²** und sind jeweils mit **vier Rolltoren** ausgestattet, die eine komfortable Andienung ermöglichen – ideal für Produktion, Lager, Logistik oder Handwerk. Beide Hallen lassen sich jeweils in drei Unterhallen unterteilen.
Das Gebäude mit der Hausnummer **21** bietet zusätzlich ca. **240 m² moderne Bürofläche** im Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich **Sozialräume**, **Duschen**, **Umkleiden** sowie Technik- und Kellerräume – optimal auf die Anforderungen eines betriebsbereiten Standortes abgestimmt.
SOLIDE MIETEINNAHMEN UND INVESTITIONSSICHERHEIT
* **Jahresnettokaltmiete:** ca. **232.800 €**
* **Halle 19:** wird **nach Verkauf freigestellt** – ideal für Eigennutzer
* **Halle 21:** aktuell **vermietet mit 3 Jahren Restlaufzeit** – attraktive Einnahmesicherheit
Diese Struktur ermöglicht eine **Kombination aus Eigennutzung und Vermietung** oder eine vollständige Fremdvermietung zur Kapitalanlage.
MODERNE AUSSTATTUNG & SICHERHEITSMERKMALE
Beide Hallen befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand und verfügen über:
* **Effiziente Heizungs- und Belüftungssysteme**
* **Krananlage** für industrielle Anforderungen
* **Umzäuntes Grundstück** mit großzügigen **Parkflächen**
* **Modernes Alarmsystem** zum Schutz Ihrer Werte
LAGEVORTEILE FÜR UNTERNEHMEN
Die Liegenschaften befinden sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet *Im Taubental* mit direktem Anschluss an die **Autobahn A46**. Die Nähe zu den Ballungszentren Düsseldorf und Köln, zum Hafen Neuss sowie zum Flughafen Düsseldorf bietet **logistische Vorteile auf höchstem Niveau**.
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere gewerbliche Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Mitarbeitern als auch Geschäftspartnern eine **hervorragende Erreichbarkeit** bietet.