| Kaufpreis | 260.000 € |
|---|---|
| Provision | 3% |
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Vielseitige und gepflegte Immobilie mit Vollkeller sucht nette Familie.
Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch folgende Merkmale aus:
Erdgeschoß
•2 Zimmer im Erdgeschoß – großes Wohnzimmer und kleines Büro, idealer Homeoffice-Arbeitsplatz
•große, zeitgemäße Küche mit Kochinsel und breiter Öffnung zum Wohnzimmer
•Kamin in der Küche – vom Wohnbereich einsehbar
•Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
•Großzügiger Eingangsbereich/ Diele
•Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss
•Geschützter und überdachter Hauseingang
Obergeschoss
•3 Zimmer im Obergeschoss – Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit angrenzendem Büro, Ankleidezimmer oder zusätzlichen Abstellraum
•Zeitgemäßes Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer
•Sauna – vom Badezimmer aus erreichbar
•Balkon am Schlafzimmer
Keller/ Dachboden/ Garten/ Sonstiges
•Vollkeller mit 2 Vorrats- oder Hobbyräumen, einer/ m Garage/ Lagerraum und einem Heizungskeller
•Heizölheizung aus 2004 – Brenner aus 2010
•Gedämmter Dachboden
•Carport
•Kleiner, kaum einsehbarer und pflegeleichter Garten (erweiterbar – s.u.)
•Überstände im Garten, z.B. für Kaminholz
•Glasfaseranschluss vorhanden
Die Immobilie wurde 2004 kernsaniert, alle Wasser- und stromführenden Leitungen wurden erneuert. Die zeitgemäße Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher verbraucht derzeit, kaminunterstützt, durchschnittlich nur 135 lt. Öl im Monat.
Falls das Grundstück zu klein ist, besteht die Möglichkeit das angrenzende Grundstück (ca. 280 m²) für 50 EUR im Jahr (!) zu pachten und als Gartenland oder Erholungsfläche zu nutzen. Je nach Lust und Laune, kann der Garten dann auch wieder verkleinert werden– quasi Grundstücks-Sharing.
Insgesamt können wir hier eine gepflegte Immobilie, mit Vollkeller und pflegeleichten Garten, in einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis, anbieten.