Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Das Haus bietet auf 125 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche einen Grundriss, der perfekt für Paare oder Familien geeignet ist.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 36 m² öffnet sich direkt in den gepflegten Garten – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die großzügige Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und einen Essbereich.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Bewegungsmelder rund ums Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die ebenerdige Eingangstür ermöglicht einen barrierefreien Zugang ins Haus.
Das Haus wurde 2007 umfassend modernisiert (inkl. Elektrik, Fenster, Böden, Bad & Küche) und seitdem laufend gepflegt. In den letzten beiden Jahren wurden über 25.000 € in Werterhalt und Modernisierung investiert – alles mit Rechnungen belegt.
• Energieträger: Gas (Vailant-System, Wärmetauscher 2019 erneuert)
• Dach 2024 gereinigt, imprägniert und kontrolliert
• Warmwasserspeicher erneuert (2025)
• Elektrik innen und außen überprüft (2025)
• Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit neu (2025) – mit 10 Jahre Garantie
• Umfassende Malerarbeiten (2025)
• Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand
• Frisch renovierte Räume bieten ein helles und freundliches Wohnambiente
• Kein zusätzlicher Renovierungsaufwand notwendig
Ausstattung
Ausstattung zum Wohlfühlen:
• Große Terrasse mit viel Platz für Familie und Freunde, Zugang über die Küche
• Barrierefreier Zugang zum Haus über die Eingangstür
• Vom Wohnzimmer und Kinderzimmer gelangen Sie direkt in den Garten
• Geräumige Küche (ca. 20 m²) mit Hauswirtschaftsraum
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 36 m²)
• LED-Leuchten im gesamten Haus - außer im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Bewegungsmelder rund ums Haus
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Zweiradgarage + 1-2 PKW-Stellplätze
• Dachboden
• Laminat (2 Räume), ansonsten hochwertige Fliesen
• Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
• Alle Wände frisch gemalert
• Helle Wohnräume durch große Fensterfronten
• Praktischer Grundriss – ideal für Familien
• Gepflegter Garten mit Gestaltungspotenzial
Sonstiges
Gepflegtes Einfamilienhaus, bezugsfertig und mit moderner Ausstattung, großer Terrasse und Garten. Die Gebäude auf dem Grundstück wurden im Zeitraum zwischen 1991 und 2007 errichtet und schrittweise modernisiert. Fußläufig erreichbar sind sowohl die Regionalbahn als auch zwei S-Bahn-Anschlüsse – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.
Direkt einziehen & wohlfühlen – keine Maklerprovision!
Besichtigung nach Vereinbarung – nur Privatverkauf!
Lage
Lagebeschreibung
Familienfreundliches Wohnen am Berliner Stadtrand
Bernau bei Berlin verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer schnellen Anbindung in die Hauptstadt. Die S-Bahn bringt Sie in rund 40 Minuten ins Berliner Zentrum, mit dem Regionalexpress sind es sogar nur etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte finden Sie direkt vor Ort – ideal für Familien, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Anbindung und Infrastruktur im Überblick:
• Ca. 10 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof Bernau (S2), ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof, Bernau-Friedenstal (S2)
• S2 fährt im 20-Minuten-Takt und die RE3 fährt stündlich in Richtung Berlin – Fahrzeiten:
-bis S+U-Pankow 22 Minuten
-bis S+U Gesundbrunnen (Ringbahn) S2 26 Min. / RE3 14 Min.
-bis S+U Friedrichstraße S2 35 Min. / RE3 28 Min.
-bis Potsdamer Platz S2 38 Min. / RE3 28 Min.
-bis S+U Hauptbahnhof S2 42 Min. / RE3 21 Min.
-bis zum Flughafen (BER) sind es je nach Verbindung ca. 50 – 70 Min,
• Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum in ca. 30–35 Minuten (je nach Verkehrslage)
• Bernau bietet eine umfassende Infrastruktur: Kitas, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind trotzdem schnell in Berlin
• Ein Zuhause, in dem sich Familien rundum wohlfühlen
