Historisches Flair mit viel Platz und Charakter in Pliezhausen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Repräsentatives, freistehendes Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit Bekanntheitsgrad. Auf alten Postkarten vertreten. 3 Ebenen mit der Besonderheit eines großen offenen Raumes im EG mit separaten Eingängen (ehm. Ladengeschäft) welcher zur Nutzung als Atelier, Werkstatt oder Wohnung ausgebaut werden kann.

Die Wohnung mit den Erkern ist sofort bezugsfertig.

Renovierungs, und Sanierungsarbeiten wurden seit 1995 bis heute durchgeführt und sind mit vielen Fotos dokumentierbar.
Hier wurde viel Zeit und Geld investiert und mit Verstand gearbeitet.
Weitere Arbeiten je nach Verwendungszweck erforderlich, daher wäre Handwerkliches geschick von Vorteil.

Ausstattung

Von Oben nach unten:

Dachgeschoss:
Herrliche Dachterrasse mit Blick auf die Tübinger Alb.
Dach: Bieberschwanz Ziegeln, nicht isoliert.
Hier wäre der Ausbau als Wohnungserweiterung denkbar.

2. St.
Schöner großer offener Raum + zwei Räume ohne Schrägen.
Vorbereitet zum Ausbau (Strom, Wasser, Abwasser ist vorbereitet)
Dachfenster erneuert, Boden nach unten massiv verstärkt und Isoliert.
Dach unisoliert.

1.St.
Wohnung kpl. ausgebaut mit Bad und Küche. Überdachter Balkon in Edelstahlausführung mit Tuffstein, großes Wohnzimmer mit 2cm Echtholzparkett, Fischgrät, Raumteiler in Edelstahl und Marmor.
Nebenräume und Gang in Naturstein. Bad in 2017 erneuert.
Boden und Decke vertärkt und isoliert.

EG
Großer freier Raum, ehm. Ladengeschäft, Stahlbetondecke, separate Eingänge oder über das Treppenhaus.
Ideal als Attellier/Werkstatt/Praxis oder um daraus eine Wohnung zu gestalten. Teilrenoviert, vorbereitet für weiteren Ausbau.
Die Möglichkeit einer gewerblichen untervermietung ist zu prüfen.
Teilisoliert.

Keller:
Halb unterkellert, Teilw. Sandstein, Ölheizung 1986 mit 2 Öl-Tanks.
Kellerdecke in Stahlbeton 2025 neu. Belüftungen, sowie Grundwasserpumpen neu installiert.

Treppenhaus:
Als Anbau wurde auch das Treppenhaus 1998 Außenisoliert, das Dach 2019 erneuert.

Garten:
Grünfläche neben dem Haus u.a. mit zwei hochgewachsenen Zypressen und Rosenhecke in in 2017 inkl. Mauer zur Straße hin erneuert.

Parkplatz:
Bis zu 3 Fahrzeuge a.d. Grundstück möglich. Kopfsteinpflaster.

Anbau:
Ein weiteres kleines Highlight ist die rückseitig angebaute kleine Werkstatt mit eigenem Zugang vom Hof. Ideal z.B. als Fahrradkeller.

Allgemein:
Die Elektrik entspricht in manchen Teilen nicht den aktuellen Vorschriften. In den meisten Räumen ist bereits NYM 3x1,5, 5x1,5 usw. verlegt, dazu geschirmte Steuerleitungen.

Leitungen für Wasser/Heizung wurden größtenteils 1998 und 2017 erneuert.

Sonstiges

Das Haus kann mit oder ohne Inventar sofort übernommen werden.

Die Auflassungskosten, wie z.B. Notarkosten trägt der Käufer.

Die Beschreibung ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Vertragsgegenstand ist ausschließlich der vom Notar erstellte Kaufvertrag.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer Nebenstraße unweit vom Ortskern in Gniebel.
Die Ortschaft liegt zwischen Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.
Feld, Wiese und Wald sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bäckerei, Metzgerei und Bushaltestelle Fußläufig in weniger als 100m zu erreichen. Ärzte usw. im Nachbarort.