| Kaufpreis | 599.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES (Substanz, Nutzung, Potenzial)
•Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit aktiver Gewerbenutzung im Erdgeschoss und Ausbau-/Umnutzungspotenzial in Nebenflächen.
EG
•Aktuelle Gewerbefläche: ca. 74 m², davon ca. 24 m² Wäscherei (vermietet zu 600 EUR nettokalt) und ca. 49 m² Werkstatt (derzeitige Widmung).
•Option Umnutzung Werkstatt: voraussichtlich zu Wohnraum umnutzbar (baurechtlich zu prüfen, Angabe ohne Gewähr).
KELLER / SOUTTERAIN
•Gebäude vollständig unterkellert; inkl. potenzieller Souterrain-Fläche gesamt ca. 109 m² (Heizungsraum + Abstellflächen).
•Option Souterrain-Wohnung: im Anbau/ rückwärtigen Teil ggf. ca. 55 m² als Einlieger-/Souterrainwohnung darstellbar (baurechtlich zu prüfen, ohne Gewähr).
•Bauphase Nebenflächen: Werkstatt, Keller/Souterrain und rückwärtiger Bereich aktuell im Rohbau-/Ausbauzustand – ideal für Investoren/Projektentwickler.
•Erschließung: kein Aufzug, nicht barrierefrei.
1. OG + DG (die Wohnung)
•Einzige bestehende Wohneinheit mit ca. 99,27 m², verteilt auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – sofort bezugsfähig.
•Grundriss 1. OG: Bad (2025 saniert), separates WC, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse (Nutzung baurechtlich noch in Klärung)
•Grundriss DG: weiteres Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Kind).
•Zustand Wohnung: vollständig saniert (u. a. Bad, Elektrik, Fenster/Heizung – jeweils 2025), Boden mit Holzdielen.
•Küche: keine Einbauküche enthalten (Einbau durch Käufer/Mieter).
--> Somit insgesamt als Wohnraum EVENTUELL komplett vermietbare Fläche nach Einholen der baurechtlichen Erlaubnis: ca. 203 m² + 24 m² Gewerbefläche + Stellplatz-Miete
- Es existiert aktuell noch keine Teilungserklärung.
INSTANDHALTUNG / TECHNIK / ENERGIE
•Heizung: neue Gas-Zentralheizung (2025).
•Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (2025).
•Elektrik: erneuert (2025).