Über diese Traum-Anlageimmobilie
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus in Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich in erhöhter Lage im oberen Zentrum von RC, bestehend aus 4 Wohneinheiten, teilweise mit Balkonen (außer Erdgeschoss). Es wurde 1995 grundhaft kernsaniert und laufend bis 2025 modernisiert und gepflegt. 2024 wurde eine PV-Anlage installiert (5,81 kWh, Volleinspeisung). Geschossdeckendämmung zum Spitzdach in 2020.
Die Grundrisse sind funktionell, die Wohnungen sind gut lichtdurchflutet und mit Fenster im Bad mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.
Vom Balkon aus hat man einen Panoramablick auf Gärten und auf die Altstadt.
Zu jeder Wohnung gehört ein ausgebauter, gepflegter Kellerraum. Zusätzlich ist ein Fahrrad-Abstellraum und Raum für Mülltonen, etc., verfügbar.
Ausstattung
Hauseingänge: 2
Grundrisse: funktional
Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC
Wände: Putz oder Raufaser
Fenster: Doppel-Holzfenster
Bäder: Vollbad, WC, Gästetoilette
Keller isoliert und topsaniert
Geschossdeckendämmung
Gartennutzung
TV / Kabel / Sat.: Kabel
PV-Anlage mit 5,81 kWh zur Volleinspeisung / Vergütung
Sonstiges
Ein Markt- und Beleihungswertgutachten vom 31.01.2020 ist vorhanden und kann zur Verfügung gestellt werden.Das Objekt wird durch eine ortsansässige, langjährige und erfahrene Wohnungsverwaltung verwaltet und bewirtschaftet.Objekt mit vergünstigtem Gaskosten infolge Rahmenvertrag. Der Hausmeistervertrag/Winterdienst inkl. Hausreinigung kann durch den neuen Eigentümer mit übernommen werden.
Jahresnetto-Kaltmiete fürWohnfläche: 433 m²
Kaltmiete p.a. IST: 26.645,- € (inkl. Einspeisevergütung)
Kaltmiete p.a. SOLL: 31.206,- € (inkl. Einspeisevergütung)
Verkehrswert gem. GA ca.: 552.000,- €
Lage
Lagebeschreibung
Ort: Grosse Kreisstadt Reichenbach, Vogtlandkreis (V)
Einwohnerzahl: ca. 20.000
Bundesland: Sachsen
Nächstgelegene größere Stadt: Zwickau, ca. 25 km entfernt
Landeshauptstadt: Dresden, ca. 134 km entfernt
Bundesstraße: B 94 und B173, ca. 0,4 km entfernt
Autobahnzufahrt: A 72, ca. 4 km entfernt
Bahnhof: Oberer Bahnhof, ca. 0,4 km entfernt
Flughäfen: Hof-Plauen, ca. 18 km entfernt, Halle/Leipzig ca. 140 km und Dresden ca. 135 km
Innerörtliche Lage:
Erweiterter Stadtkern, ruhige Lage, Rekultivierung und Neugestaltung des Solbrigplatzes 2018/2019 mit neuem Ärztehaus und Grünanlage;
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe;
Nähe des neusanierten städtischen Schwimmbads, Nähe OBI, ALDI, neuer REWE, Fitness;
Grundschule, Gymnasien, Kindergärten, Arztpraxen, Ärztehaus, Apotheken Stadtverwaltung in unmittelbarer Nähe;
Sportplätze in ca. 2 km Entfernung;
Stadtpark am Postplatz, Park der Generationen, Park Oberreichenbach
Alle öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar
Sonstige Infrastruktur:
Nähe Göltzschtalbrücke und Burg Mylau
Aufstrebende Region durch gute Gewerbeentwicklung und -förderung
