| Kaufpreis | 275.000 € |
|---|---|
| Provision | 0 |
Objektnr: 1070461
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für den Eigennutz als auch als solide Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die dank optimaler Ausrichtung viel Sonne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Terrasse weist derzeit einige altersbedingte Gebrauchsspuren bzw. kleinere Schäden auf und sollte perspektivisch modernisiert werden, bietet jedoch eine sehr gute Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Die Wohnung selbst befindet sich insgesamt in einem vernünftigen, gut nutzbaren Zustand und müsste nur noch für den persönlichen Geschmack verändert werden.
Ein weiterer Komfortpunkt ist die Garage, die direkt vom Haus aus begehbar ist – ein großer Vorteil, insbesondere bei schlechtem Wetter oder für den Alltag mit Einkäufen.
Ergänzend stehen aufgrund der ruhigen Sackgassenlage mehrere öffentliche Stellplätze entlang der Straße zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch Besucher sehr praktisch ist.
Die Sackgassenlage sorgt zudem für ein verkehrsarmes und ruhiges Wohnumfeld, wodurch sich die Immobilie besonders familienfreundlich präsentiert.
Kinder können hier sicher spielen, während Erwachsene die entspannte Wohnqualität schätzen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit solider Ausstattung, guter Lage und langfristigem Wertpotenzial – eine Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Investition überzeugt.
Momentan ist die Wohnung vermietet, allerdings liegt eine Kündigung der Mieter bis zum 01.08.2026 vor.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 330 € und ist bis auf ca. 140 € umlegbar.